我回应这个问题
威海市这个地方呢，的确合适养老服务，也合适环境优美，尤其是每一年的七八月份，许多外省人都来这儿休闲度假。由于这儿的溫度并并不是很高，这几年溫度是慢慢上去了，前两年溫度夏季的溫度大约是在二十五六度最大也就30°上下，因此 十分特别适合夏季来休闲度假
2015年之前威海市的房子价格是很低的，由于那个时候大房产开发企业并沒有进驻这一威海市，威海市仅有当地的公司。因此 它的房子价格极低，仅有四五千元钱每平方米
尽管威海市是一个沿海地区的大城市，可是她的薪资并不高，一般在工厂里边工作儿，每一个月大部分也就是三四千块钱，可是那时候的房子价格低，许多年青人愿意在这儿买房，那个时候的首付款并并不是很高。一般状况下首付款10万元左右乃至更低就可以购到一套房屋，换句话说能够 在这里投身出来
而威海市的生活的节奏慢，威海市绝大多数人是北方人构成，但也不可以彻底说成北方人，由于这一带的北方人的上一代全是爸爸妈妈闯关东以往的，如今只不过所有回家了。并且威海市也一直专注于在打造出精美大城市，因此 你能发觉大街上基本上沒有一切废弃物，全部大城市十分整洁光亮。因此 许多人到2015年之前是十分的已来威海买房子居住乃至是发展趋势
从2016年逐渐，威海市的房子价格大部分便是逐渐往增涨，这一涨就一发一发不可收拾，从最开始的四五千元钱每平方米一直涨到一万二三高峰期阶段乃至有的某些新楼盘都早已超出了2万。一是大房地产商的进驻产生了新的定居核心理念。第二是因为一二线城市限购政策，包含三四线城市棚户区改造，因此 很多的资产所有注入到三四线销售市场。威海市的房子价格也是跟随步伐所有涨高了。那这个时候房子价格涨了，首付款也就提升 了，因此 之前10万元钱能够 首付款买一套房屋，如今最少的一个规范也得30万到40万，这就造成到许多年青人早已望楼兴叹。静静地就撤出的这一大城市
还有一个便是当地的住户都把手上的旧房子所有卖出，这就导致了二手房供不应求，都想要去换房地产商开发设计的新开盘楼盘。如今尤其是在文化教育的全过程之中，买房的这类要求是非常非常大的。可是二手房因为是旧房子，房子价格涨上来了，首付款也提升 了，很多人也没钱买，也就是进到说白了的横盘整理期
前不久威海市又发生了地王拿地的价钱都早已是9900多元钱，那样的房地产商假如一旦开发设计新楼盘，房子价格立即会提升2万。可是总的来说，威海市沒有尤其的产业链去支撑点。仅有旅游业发展和轻工行业及其电子器件制造业那样的。产业链不能来支撑点全部大城市的消費
近些年来威海市的人或是之前就在威海市日常生活的人，会发觉一个状况，便是觉得威海市的人越来越低。这就是由于房子价格太高产生的不良影响。而当地的住户，手里有三四套房屋都一点不怪异，但是外省人要想在这里买房。并不易，许多家中很有可能连首付款都拿不出来，即便能拿的出去首付款一套房屋一二百万。将来假如这一大城市沒有充足大的发展趋势室内空间，买来房屋大部分就等因此赔了。
假如真要想养老服务的状况下就要乳山市，终究乳山市的房屋如今还很便宜，大部分的价格是在四五千上下，我们不考虑到去项目投资，都不考虑到将来把房屋转现，仅仅单纯性的为了更好地养老服务定居。那麼那样的房屋是非常值得下手的，假如你要在威海市发展趋势再买房，那也需要买部位相对性于比较好的地区，那样即便是为了更好地没有这儿住。这一房屋也会升值
谢谢邀约。我做为一个在威海市有房的山东人来回应下这个问题。
说威海市归属于十分环境优美的沿海城市，是沒有一切异议的。浮夸点说，老年人住在这儿很有可能会比在雾霾天气比较严重的大都市多活两年。但这并并不是威海房价能够 一直涨下来的原因，房子价格归根结底或是由销售市场供给与需求决策的。
威海市当地的人口总数决策了本地人为房市给予的消费力是比较有限的，威海市近几年来房子价格的迅速增涨靠的是外省人。据我掌握，许多外省人来威海市购置产业，这里边不仅有济南市等山东内陆地区大城市的人，也是有东三省、中间省区的外省人;她们之中不仅有看中威海市的定居自然环境，购房休闲度假养老服务的人，也是有所在地限购政策，来威海市购置产业为财产升值、升值的人。
这类状况导致了除开暑期高峰期，许多住宅小区的住房率极低，大白天看上去当代大气的高层建筑，到夜里沒有多户闪灯，这类状况在济南市是非常少见的。
我说威海市的房子价格短时间难以再涨，缘故有以下几个方面:
一是当地住宅刚性需求群体早已望楼兴叹。
威海市的人口数量本就少，房市消费力低，这2年房地产业的开发设计火爆，销售市场的总量暴增。前2年房子价格蛮横无理一样迅速增涨，在推房价上涨的与此同时，也透现没了威海市房市将来两年的消费力，威海市这座大城市物价水平贵但薪水却不高，许多住宅刚性需求群体应对房价上涨早已望楼兴叹。
二是异地置业者也应当按兵不动。
威海市环境优美，能够 吸引住外省人购置产业。这话是不是假话，但威海房价早已挺高了，和许多二线城市对比早已没了价格洼地优点。以我所属的大城市济南市为例子，如今东部地区新区许多具有发展前景的地区仅有1.2万余元的价钱，旧城区里的天桥区和槐荫区也是有很多1.3－1.5万的房屋。
我不浮夸的说，大明湖往北4、5千米内1.3万余元的价钱就能购到房屋，而这一价钱显著在威海市早已很难买到好房子了。
假如让我如今选，我宁愿1.2万余元去买济南市区东部地区自由贸易区的房屋，不会再买威海市的房屋了，由于里边的风险性不一样大。
威海房价如今早已缩量下跌不仅了。特别是在主要表现在充分体现销售市场真正价钱的二手房市场上，持续起起落落难休，而且供不应求。房产中介公司，空荡荡，门庭冷落，乏人问津!好多个月也卖出不来一套房的状况到处都是。近些年雾霾天气也逐渐经常惠顾威海市了，空气指数比不上南方地区沿海地区。威海市自然环境优质这方面唯一的金饭碗也快要不了了。再再加上威海市物价水平居然比大城市济南市及二线城市烟台市的物价水平还昂贵!综合性竞争能力愈来愈差，房地产泡沫越吹越大的必然趋势便是：威海市这座三线小城市的房子价格终将排出过高泡沫塑料，踏入使用价值回归之路。
谁让你了胆量？居然说威海市最合适养老服务。
第一，做为旅游胜地，而且所在位置偏远，威海市物价水平高，尤其是冬天下雪后，万一阻隔了路运运送，各种各样蔬菜水果价钱是火箭式升高。
第二，大部分老年人挑选养老服务地，最先看医疗水平怎样，终究大部分老年人都有点儿慢性疾病，万一有出现意外，诊疗无法跟上可不好，你认为威海市的医疗水平怎样？比隔壁邻居青岛市烟台市都差劲。
第三，养老服务重视的另一个点，便是文化艺术户外活动，威海市的老人文娱活动进行的怎样？你拍着良知讲下。差多了。
威海市非常值得赞叹的，仅有景色非常好，大城市环境整洁，冬季不大冷，夏季不太热了，空气指数好。
结果：威海市的确是幸福城市，休闲度假非常棒，但并不是养老服务的好去处。
威海市环境优美，但并不是最合适养老服务，市区房子价格有升高室内空间，下面区县一线海景房尽可能绕道。
威海市的特性整洁、自然环境好，但气侯没有什么优点，夏季不凉爽，冬季风雪交加大，老年人容易得到风湿病，因而尽管环境优美但并不是最合适养老服务。因此 威海市那么整洁又舒适安逸的沿海城市不太可能房子价格“那么低”。这儿说低并不是指价格自身，只是和同等级或同种类大城市对比而言平均价的确低。
包含本省的临沂市、泰安市、聊城市这种内陆地区三四线城市都比威海房价高，但这种大城市沒有哪一个比威海市自然环境好、气侯好、配套设施好、收益高，因而能够 了解为威海市的房屋高性价比。但并不可以了解为提高室内空间大。以往三年是一劳申伯涨市场行情，像临沂市这类大城市平均价早已翻番，殊不知威海市大约只涨了50%都不上。这能够 了解为威海市针对房子价格的操纵或是比较好的。假如能暴涨得话，以往三年便会更强烈的上行下行。即然沒有，将来也就较为难了。
此外许多外省人在威海市买房的许多全是乳山市、龙口市等县区买一线海景房，并且全是深层股票被套。我姐2009年3500一平在银滩买的85平一线海景房，室内装修花了8万，仅有头2年每一年暑期来住一个月。以后长期性闲置，月房租500都租不出去。2018年挂价25万，挂掉大半年无人过问。如今说起来乳山市平均价也是有五六千，可是供不应求，亏本都脱不开手，该类事情造成大家讨论起威海市房屋的情况下通常会跟乳山海景房联络在一起，对威海市的投资房产有一定的惧怕，这也是威海房价上行下行的拘束。
中远期看来，绝大部分城市房价都是会伴随着收益和物价水平的上行下行而上行下行，何况威海市那样小而美的幸福城市。但这仅仅长期趋势市场行情下的必定，并不是大城市本身竞争能力和自然环境所产生的独立市场行情。
1、威海市自然环境气侯幸福，的确合适养老服务，日常日常生活也非常好；
2、想跨大城市到威海市养老服务，许多实际难题要处理，个人社保诊疗人情世故儿女，也有融进本地文化艺术，都需要考虑到；
3、喊着海景别墅养老服务的房地产盘，全是坑**外省人。地区偏僻，配套设施基本建设无法跟上，工程施工质量差，本地人压根不容易看；
4、房子价格涨是广泛发展趋势，如今还涨没涨这一点有疑问，之后是否会再次涨更很难说清；
5、靠外吸引住地养老服务群体涌进，刺激性地销售量，这一方法十分不可靠，看一下全国各地放开入户条件人才引进的結果就知道；
6、威海市某摊，当时全国各地出名，一大巴客车一大巴客车的拉异地游人看来房，现如今出租率超出80%。
老大爷2021年七十多，
夫妇威海市度日月。
蔬菜水果全是农家院种，
四季赏鉴有水果。
夏季海滩迎风站，
冬有地采暖真温暖。
今生多年存威海市，
胜于苏沪杭超宁波市！
假如界定为养老服务的地区，威海市就完后
会，一定会，很好的自然环境，包含烟台海阳，浮山荣城，没多久都是会有很大的有起色……
做为刚在威海市购置产业的外省人，我是那样对待这个问题的：
1、地理环境：威海市归属于北方地区沿海城市，海滨小城，环境污染也小，离韩日本非常近，又具备一段精彩纷呈的历史时间；威海市大城市地区就诊水平线上，一般性病症都能够医治，老人老年疾病就更没啥说的了，因此 养老服务而言硬件配置非常好?；
2、自然环境：历史人文都线上！山东省老百姓佳人才子尤其多，讲礼貌、高端大气（对比北京市）；
3、吃吃喝喝：海产品尤其棒！北方地区口感兼顾韩日设计风格都是有，好的木有话说！
4、买东西：商场、大型商场、珠宝店、摆地摊、夜市街、海产品农贸市场都具有；
游玩景点：烟台市、威海市市区、龙口市、成山头、银滩好玩的地方也尤其多！
总的来说，威海市地域尤其是城区房地产还不错，将来本年度是社会经济发展平稳，代步工具更比较发达后，伴随着金顶两个地方王发生，慢慢迟缓增长势头已产生！疯涨概率并不大，长期性投资10年之上的没问题！个人见解，仅作参考！[祷告]
原创文章，作者：张九译，如若转载，请注明出处：https://www.miaoshou.cc/136106.html
