放心肯定赚钱的，而且你又不用付全部**，只是交个20000的定金而已，而且**的时候，还有折扣，再加上佣金部分，一套房子压在手上几个月，就可以收入几万块，收益比较高的。

也亲眼目睹过我们的老大，一个项目订了5套房，元月中旬**，3月底就全部出手了，最少估计收入10万+。

我们这里只是一个省会城市，要是像北上广深，一套房子几十万的喝茶费就这么出来了。

所以饿死胆小的，撑死胆大的。一般都会收益不错，只是时间问题。

这个肯定是能赚钱，从事房地产行业多年经验告诉大家，出现这式分为三种情况去看待。

第一种是在**不全的情况下未有取得预售，开发企业资金紧张需要回笼资金，给员工福利以低于市场**的方式让员工购买，从而能起到回笼部分资金解决当下困难的目的。

第二种就是公司给与员工福利，激励员工更加努力，公司会把一部分**作为福利房让公司内部员工进行购买，签订内部协议。

第三章情况就是房地产整体市场行情不好，企业想把房子快速内部消化一部分。

话又说话来，其实都是有成本底价的，开发商也不会亏本去做生意的，只是少赚点而已。只要开发企业信得过，能按时交房赚钱肯定是没有问题的。

很多公司都是这样操作的，房地产开发需要的资金链很大，没有取得预售情况下很难有回款来支撑后期的工程，所以通过这种方式来卖出去一小部分房子得到资金进行后期的建设。

**需要考虑的是后期在**是否容易，卖的**高了也不会有人买，卖的**低自己又不想卖。还要看大形势下的行情。考虑清楚就行！

从事房地产销售行业很少人单靠卖房子能赚得到多少钱？90%以上的人群都是利用类似这样的情况来争取金钱的。

在房地产行业这边看过太多的人群，即便每个月卖几套房子，他们到手的利润还不如别人凑钱去够买一套房子，炒房回报率高。

既然身边有这样内部资源，就应该很好地利用好钱是可以挣得到的，那么关键要看内部价有多低以及市场好不好卖。

房地产市场人员挣钱最多的就是在这一个环节。

每一个销售行业都是有一些不为人知的东西，而不为人知的东西往往就是最挣钱的。

内部**加价必须是有上面的人知道以及下面的人辅助才可以操作完成的了。

房地产市场内部**价：

抵押工程**，赠送**，退款**，开发商亲朋戚友**，开发商****。内部**通常都是指这5类型的**。

内部**的争取资金的模式就是争取差额。

例如100平方的房子从内部**的渠道拿出来**100万，目前外面所销售的**为1.2万元每**，同**要卖到120万。

无论销售还是中介公司，拿到这类型的****不可能卖得到120万，最多销售的**可能在115万元，其中多出来的15万元利润。比销售卖七八套，房子的利润还要高。

一年能搞两三单，这样的事情已经超越我国95%以上的收入人群。

做内部**需要注意的问题点：

**需要更高：115万的房子，按照我国目前的**三成计算，大概需要准备35万元的资金就已经充足了。

内部**原本**100万**约34万元，现在销售的**为115万多出来的15万元是不可以进行 银行按揭，内部**所需要准备的**为49万元。

房子虽然是便宜，但是客人也要付出更多的资金代价，对于资金充足的人而言，这并不是太大的问题，对于资金不充足的人群，这种房子根本不可能购买的了，所以筛选了很大一批客户。

能接受****：有部分人群是不能接受多出来的，15万元没有**的，对于这类人群也是没办法操作。

内部**的大概操作方式就是这么简单的描述，还有一个关键点是要跟上面的销售总监以及下面的中介公司都要打好关系，至于关系这方面大家都懂什么意思的了，

要不然这类型的**拿了只能砸在手里，甚至连定金都拿不回来。

房地产市场的热度决定我们是否要拿内部**。

市场火爆可以选择拿下内部**，房地产市场不火爆则要再三考虑。

房地产市场火爆，内部**拿下房子根本不用担心卖不出去，而且赚取的中间利润差会更大，**可以说是任由销售进行定夺。

亲眼见过的房地产销售是多么的狠。

当时房地产市场是非常火爆的，每一个****不到两天时间就可以完全的售罄，**不是采用认筹制就直接是**，有源源不断的客人来进行购买房子。

有部分现场销售，看到自己上门的客人，就已经准备好了一系列的规划。

先带客人去观看***，然后跟客人下到**中心，选择楼层，**面积，销售看到市场火爆就狠下心来跟客人说，目前在售的楼层只剩下低楼层，特殊数字楼层以及顶楼。

作为客人当然优先选择好的楼层，这时候抓住了人们都喜欢选择好楼层心理，告诉客人这里我们公司有内部**是给某某人已经定了，但是销售的**要比目前**中心的要高几万元，你这方面有没有考虑。

如果说有考虑销售，就会联系一个相熟的人员过来收钱，客人也是傻傻地以为他就是内部**的人，就转账几万元给这个人员，这几万元没有任何**，也没有任何收据。

然后选择公司还没有被卖的**就计算**，成交了多出来的几万元已经到了另外人员口袋上面，到时候就跟销售进行分成。

内部**有千万种，只是观看与我们人不敢这样子操作，即便没有内部**都可以做到内部**的差价所在，这才是高手。

市场火爆的情况下，内部**无论是有还是没有，争取中间的差价还是十分的容易的，只要敢做。

从这方面也可以观看出自己去**中心买房未必是便宜的，因为无论是做中介公司还是做。现场销售，只要看你不懂这些流程就硬生生地被**去几万元。

这些东西刚开始入行我也不懂，随着在这个行业做的时间越长，接触到的东西越多，见到的事情慢慢地就深入了解，所以很多东西并非表面看上去这么单纯，也并非我们以片面之词就可以了解得到。

首先，正规开发商都有底价。打个比方，某**的底价是82折再96折再9折再减10万，约等于原价6折。那么内部**一般是这个底价的98或者99，比起总价，其实区别不大。主要看市场，如果市场好，有没有内部价都赚钱。市场不好，不涨价或者跌价。。怎么买都亏。楼下的碧桂园员工，你们说有什么折扣，大胆说出来。

当然能了，不过得看你们地区的销量如何了，员工有一定的权利，即便弄不出去也容易退，不登记不网签，怕啥的。算是个员工福利吧

相信你老婆还是相信市场？

赚不赚钱跟你老婆在不在碧桂园，拿的是不是内部价有关系但不是直接关系！

将来房价涨了能赚钱，跌了就赚不到钱。

本人做一线房产销售6年，从专业角度来解答一下，希望可以帮到你。

1⃣️房子的**和价值相匹配，新房的价值主要是看开发商当时所说的区位规划，以及响应得配套建设，**如果把这些规划都实现了，开发商又把配套实现了，那么房子的潜力是很大的。那么一定是赚的，假设**的区位规划突然搁置了，那么很有可能这个项目发展潜力也不大。不过以碧桂园的大开发商而言，一般拿地各方面还是很有实力的，配套建设没问题，**这方面大概率也是可以完成的。

2⃣️你媳妇是销售的话，自己买的话有两个折扣，一是开发商得折扣，另外她自己的提成也是算做你们**成本降低了。相对其他买房人来说，已经是赚的了。如果不持有，马上卖的话，卖给其他买房人，也是可以赚钱的。

3⃣️我建议可以持有一段时间，越到后期会赚的越多的，因为开发商一般后面的房子卖的比前面的贵。而且之后配套和规划每成熟一项，都会越赚钱。

4⃣️新房赔钱的概率不大，除非项目烂尾了，钱套在里面，之后这项目也没人做了。碧桂园不会的，项目能做起来。定位好的项目,后期更能赚钱。就算品质差的，无非就是涨的慢而已，也是可以赚钱的。放心，赔不了。要相信一个销售的眼光，你媳妇挑房子，也不会挑有硬伤的房子，偷着乐吧！赚钱好机会。

没做过房产销售，从普通老百姓角度告诉你。

房企所谓的内部名额有两种：

一是可转名的，就是先交一小部分钱，挂上你买房的名额，然后合适机会卖出去，这样不用过住建局网签，动用资金成本比较小，这样的赚钱。

二就是跟其他人一样是先买后卖，以房产增值形式卖出去，你赚的是内部买**扣和增值这部分钱，说实话这就比较坑。你也不知道你买的是否增值，未来不可预判。

房企两种都有，得看职位分配了。

赚钱是能赚钱，你这个属于纯投资 你要算一下投资成本：你的**利息 契税 公共维修基金 物业费 满二或者满五 这些都影响你投资回报的多少 后期2手房 一个小区肯定不只你一家在卖 如果其他比你买的便宜 你想从个好价钱很难，千万不要相信以租养贷 你要想租到房贷一样的** 你还需要装修 这也是一笔钱。 投资有风险 入市需谨慎

当然可以。

首先，内部**肯定比**价便宜；

其次，内部关系交一小部分定金把房号拿下来，只要不备案，等**时再通过分销推荐的客户买入，赚取中间差价很简单。