二房东怎样做最赚钱?

怎么做二手房东?

一找房源。现在市场上整栋出租的房子有很多,能盖得起整栋楼的人一般都闲不住,出租房子过程是个很繁琐的事,一手房东都没耐心去打理,所以这其中有利可图。找房源最主要的地理位置,最好找在人流量大的地方,这样可以保证客源。比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等。房源可以先网上看,最忌讳草率决定,一定要去房子看,看周边的环境、人流量、各种市场,房子质量这些自然不用说,一定要看各种手续是否齐全。价格是重头戏,租整栋楼押金是少不了的,一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点,带家电就不一样,押多少要看家电的价值等评估。多少钱承包要看一栋楼有多少房间,决定价时要先看周边市场,货比三家看租出去能租多少钱一间,要保证多少的利润才愿意做。一般市场上这种模式有百分之四十的利润,但这中间要考虑空置率,比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。水电费也是一大利润点,这块跟房东拿到个低价利润也是可观的,比如电费0.7元/度,向租客收1.2元/度还是可以接受的,一栋楼150房间,平均每个房间60度电很正常,一个月也有4000多利润。水费也是一样道理。跟一手房东打交道一定要留意几个方面:一房子的手续齐全与否,不然后面麻烦事很多,消防、税务、公安、甚至水电天天麻烦事找上门,不齐什么都免谈。二是押金及付款方式,合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退,免得不想经营的时候押金打水漂,付款最好是一季度或者半年一付,最好不要一年或者两年一付,这样可以降低风险。

二招租。招租就是找客源,招租的方式也是多种多样,直接到附近发传单、贴广告、在58、赶集等等网络发帖,发找租信息是一定要对房子做详细介绍,附带照片最好,说明是直招租,没有中介费之类的。跟租客打交道一定要留意几个方面:一押金一定要收,这样可以约束租客的一些日常行为;二必须先付费后入住,到底一定要准时收费,最忌讳先住后付费,这样可以避免很多扯皮事,重点是能保证现金流,有现金流才是王道。

做二手房东是个要耐得了寂寞才能守得住财,各方面控制得好了一个月一两万也是轻松的事。

很多人都说:二房东是做无本买卖并且收益还不错的一个行当,我认为不全是这样:没有一个好的规划和操作,轻易涉足的话,其结果肯定是在你赔本后,你要大骂那些引诱你去做二房东的人。那么怎么样才能做好这个房产领域的二道贩子呢?

我认为:二房东吃的就是资源的饭,当然最好的办法是注册成立自己的专业公司,以公司的名义来操作房屋的转租,好处有以下几个方面:

1、作为出租人来说,相比把房子交给个人,选择正规公司来运作显然更加靠谱,作为公司来说,这就是专业和业余的可信赖程度的区别。

2、前期依靠自己的亲戚朋友作为资源的来源地,加上自己腿多跑,初步打开一点局面,同时通过自身的优质服务,来逐步提升公司的可信度,在保证出租户收益的同时,也提高租客的满意度,这基本是每个公司的初创时必走的过程。只有这一步走好了,才能出现口碑这个能决定公司后续强大与否的最佳资本。公司起步后,通过派单和微信群的广泛作用,大量宣传公司的主营业务了。

3、在拥有了稳定的客源之后,就可以考虑配置自己的装修和设计人员,可以选择那些兼职的人员,以减少开支。二房东可以选择性的搞几个标志性的房源作为展示和成功案例来吸引房客。

4、公司化的运作有利于更优的人员管理和调配,以利益最大化为导向。

总之,要想做法做强,小打小闹肯定行不通。
二房东怎样做最赚钱?

1、你要非常了解该地区房屋租赁市场。2、判断能力(嗅觉灵敏)及谈判能力一流。3、拥有一支小型施工队。 4、掌握二手家具家电市场的即时行情。 5、拥有良好的营销渠道。 6、自持资金较为充裕更好。

我是包租公陈爵爷。

作为同行,我来回答一下这个问题。

我认为可以从以下几个方面着手:

1、区域垄断

我个人揣测,题主应该做的是分散式公寓,就是拿的小区里面的那种住宅。这样的房子比较分散,需要占用多的一些管理精力。我的建议是集中在一个区域拿房,比如在3公里以内的区域拿房,超过3公里的房子,再便宜也不拿。

这样做的优势是可以形成一定程度的区域垄断,就是租客想在本区域租房的时候,上网一看,全是你的房子,让租客别无选择。我经常碰到这样的情况,接起一个咨询电话,问A小区的房子还在不在,一会这个租客又打来一个咨询电话,问我B小区的房子还在不在,第三个电话问我C小区的房子在不在,我说这几个房子都是我的,租客就无奈了,只能找我租房。

形成区域垄断的优势是非常多的,一方面自己可以有定价权,就是房子的出租价格自己可以决定,溢价更高;另一方面,出租会更加容易,入住率更高;第三是容易做好口碑。

2、长收短付

做二房东的同行应该都清楚这一点,这是我们提高资金使用效率的一大法宝。所谓长租短付就是指,给业主月付或季度付款,收租客房租是半年付或者年付,这样我们手头才能拥有更好的现金流。

当然长收短付是个双刃剑,就是如果你扩张太快,当回笼的资金不够支付业主租金的时候,很容易形成资金链断裂,因此,使用长收短付的时候,一定步子不要太大,否则确实容易扯着蛋。

3、淘汰赔钱房源

经营一段时间以后,你会发现你能赚钱的房子一直很赚钱,不赚钱的房子一直在赔钱。那么就可以保留赚钱 的房子,淘汰掉赔钱的房子。这样就可以一直淘汰,手头剩下的都是一些优质的房源。

淘汰房子可以采用两种方式,一是专卖给同行,二是没有同行收购的话,直接违约处理。

4、规模效应

做二房东的都想着做成规模效应,以自如举例,进入成都市,用了3年的时间,收了10万套房子。自如就是明显的形成规模效应的好例子。形成规模效应有很多优势:1、可以降低成本。装修、家具、家电等,你的量越大,成本是越低的。2、收房更容易,规模越大,业主对你的认可度越高,收房越容易。3、出租更容易。形成规模效应以后,跟形成区域垄断是相似的,租客也是更加认可。

当然,个人或者小品牌的二房东没法做到自如那样,自如毕竟背后是有大资金支持的。我们可以做个小区域的规模效应,那也是恨不错的。

以上就是我想分享的内容,希望对你有所帮助。

我是包租公陈爵爷,一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者,我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

评论两个字“有用”,发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

二房东怎样做最赚钱?

一要有资金投入。二要有管理运作经验和能力。

需要有资金的运作,还需要有管理的经验,更需要了解市场

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