二房东怎样做最赚钱？

怎么做二手房东？

一找**。现在市场上整栋出租的房子有很多，能盖得起整栋楼的人一般都闲不住，出租房子过程是个很繁琐的事，一手房东都没耐心去打理，所以这其中有利可图。找**最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，这样可以保证客源。比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等。**可以先网上看，最忌讳草率决定，一定要去房子看，看周边的环境、人流量、各种市场，房子质量这些自然不用说，一定要看各种手续是否齐全。**是重头戏，租整栋楼押金是少不了的，一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点，带家电就不一样，押多少要看家电的价值等评估。多少钱承包要看一栋楼有多少房间，决定价时要先看周边市场，货比三家看租出去能租多少钱一间，要保证多少的利润才愿意做。一般市场上这种模式有百分之四十的利润，但这中间要考虑空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。水电费也是一大利润点，这块跟房东拿到个低价利润也是可观的，比如电费0.7元/度，向租客收1.2元/度还是可以接受的，一栋楼150房间，平均每个房间60度电很正常，一个月也有4000多利润。水费也是一样道理。跟一手房东打交道一定要留意几个方面：一房子的手续齐全与否，不然后面麻烦事很多，消防、**、**、甚至水电天天麻烦事找上门，不齐什么都免谈。二是押金及付款方式，合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退，免得不想经营的时候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者两年一付，这样可以降低风险。

二招租。招租就是找客源，招租的方式也是多种多样，直接到附近发**、贴**、在58、赶集等等网络发帖，发找租信息是一定要对房子做详细介绍，附带照片最好，说明是直招租，没有中介费之类的。跟租客打交道一定要留意几个方面：一押金一定要收，这样可以约束租客的一些日常行为；二必须先付费后入住，到底一定要准时收费，最忌讳先住后付费，这样可以避免很多扯皮事，重点是能保证现金流，有现金流才是王道。

做二手房东是个要耐得了寂寞才能守得住财，各方面控制得好了一个月一两万也是轻松的事。

很多人都说:二房东是做无本买卖并且收益还不错的一个行当，我认为不全是这样:没有一个好的规划和操作，轻易涉足的话，其结果肯定是在你赔本后，你要大骂那些引诱你去做二房东的人。那么怎么样才能做好这个房产领域的二道贩子呢？

我认为:二房东吃的就是资源的饭，当然最好的办法是注册成立自己的专业公司，以公司的名义来操作房屋的转租，好处有以下几个方面:

1、作为出租人来说，相比把房子交给个人，选择正规公司来运作显然更加靠谱，作为公司来说，这就是专业和业余的可信赖程度的区别。

2、前期依靠自己的亲戚朋友作为资源的来源地，加上自己腿多跑，初步打开一点局面，同时通过自身的优质服务，来逐步提升公司的可信度，在保证出租户收益的同时，也提高租客的满意度，这基本是每个公司的初创时必走的过程。只有这一步走好了，才能出现口碑这个能决定公司后续强大与否的最佳资本。公司起步后，通过派单和微信群的广泛作用，大量宣传公司的主营业务了。

3、在拥有了稳定的客源之后，就可以考虑配置自己的装修和设计人员，可以选择那些**的人员，以减少开支。二房东可以选择性的搞几个标志性的**作为展示和成功案例来吸引房客。

4、公司化的运作有利于更优的人员管理和调配，以利益最大化为导向。

总之，要想做法做强，小打小闹肯定行不通。

1、你要非常了解该地区房屋租赁市场。2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力一流。3、拥有一支小型施工队。 4、掌握二手家具家电市场的即时行情。 5、拥有良好的营销渠道。 6、自持资金较为充裕更好。

我是包租公陈爵爷。

作为同行，我来回答一下这个问题。

我认为可以从以下几个方面着手：

1、区域垄断

我个人揣测，题主应该做的是分散式**，就是拿的小区里面的那种住宅。这样的房子比较分散，需要占用多的一些管理精力。我的建议是集中在一个区域拿房，比如在3公里以内的区域拿房，超过3公里的房子，再便宜也不拿。

这样做的优势是可以形成一定程度的区域垄断，就是租客想在本区域租房的时候，上网一看，全是你的房子，让租客别无选择。我经常碰到这样的情况，接起一个咨询电话，问A小区的房子还在不在，一会这个租客又打来一个咨询电话，问我B小区的房子还在不在，第三个电话问我C小区的房子在不在，我说这几个房子都是我的，租客就无奈了，只能找我租房。

形成区域垄断的优势是非常多的，一方面自己可以有定价权，就是房子的出租**自己可以决定，溢价更高；另一方面，出租会更加容易，入住率更高；第三是容易做好口碑。

2、长收短付

做二房东的同行应该都清楚这一点，这是我们提高资金使用效率的一**宝。所谓长租短付就是指，给业主月付或季度付款，收租客房租是半年付或者年付，这样我们手头才能拥有更好的现金流。

当然长收短付是个**剑，就是如果你扩张太快，当回笼的资金不够支付业主租金的时候，很容易形成资金链断裂，因此，使用长收短付的时候，一定步子不要太大，否则确实容易扯着蛋。

3、淘汰赔钱**

经营一段时间以后，你会发现你能赚钱的房子一直很赚钱，不赚钱的房子一直在赔钱。那么就可以保留赚钱 的房子，淘汰掉赔钱的房子。这样就可以一直淘汰，手头剩下的都是一些优质的**。

淘汰房子可以采用两种方式，一是专卖给同行，二是没有同行收购的话，直接违约处理。

4、规模效应

做二房东的都想着做成规模效应，以自如举例，进入成都市，用了3年的时间，收了10万套房子。自如就是明显的形成规模效应的好例子。形成规模效应有很多优势：1、可以降低成本。装修、家具、家电等，你的量越大，成本是越低的。2、收房更容易，规模越大，业主对你的认可度越高，收房越容易。3、出租更容易。形成规模效应以后，跟形成区域垄断是相似的，租客也是更加认可。

当然，个人或者小品牌的二房东没法做到自如那样，自如毕竟背后是有大资金支持的。我们可以做个小区域的规模效应，那也是恨不错的。

以上就是我想分享的内容，希望对你有所帮助。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间**的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

一要有资金投入。二要有管理运作经验和能力。

需要有资金的运作，还需要有管理的经验，更需要了解市场