有的二房东年入500万,是如何做到的?

个人近几年一直在上海租房生活,期间接触了形形色色的房东,对他们的盈利模式清清楚楚,做二手房东盈利无外乎以下几种方式:

一、赚取房租差价

以上海郊区为例,在2015年之前,松江泗泾佘山一带二手房东从房主里拿到的两居房源(面积在60-75平之间)价格在700-800元左右,而相同房源市场房租价格从2000左右,一直攀升到目前的3000元左右,可谓利润丰厚!

二、改造房间格局,增加房间数

这是房东的惯用手段,通过简单改造,一房变两房,两房变三房,三房变多房,我见过一个复式房子被改造成十几个房间的情况,虽然单间价格稍低,但房租总价做的好的话可以翻倍。

三、通过非常规手段盈利

这种盈利手段比较隐蔽,一般房客不会知晓,因为赚取的是一手房东的钱。具体方法就是利用房主的法律盲区,签订多年合同,待房主售房或被迫收回房子时以房主违约为由,索要不菲的违约金,这种方法不是常常有,但二手房东一般会狮子大张口,金额惊人。

四、规模化运营

现在二手房东都是规模化运营,手下几百套房源很平常,你可能担心管理问题,现在像家具维修,卫生打扫,房租收取,带人看房都可以不用房东出面了,几个电话就搞定了。只有规模化运营,他们的风险相对才小(房租空置风险),利润才大。

有人可能会说房东装修也有成本,个人计算过,一套两居室,按照他们的要求安装下来也就一万多块钱,还包括家用电器,租房房源里一般用的都是二手家具,住过的都知道,成本都很低。

二房东最简单的获利模式就是租金差,这个租金差多数存在于批发转零售之间的价格差,例如整体租进(批发),然后分割小面积再租出(零售)。

我们在北京就做这个业务,例如一个5000平米的写字楼,我们拿到手租金是3.5元/平米天,简单做一些装修改造,再分割成100-200平米的单位对外租,可以做到5元左右,一年的收益就有270万左右。

企业多了,不少需要一些会计服务、会议场地、饮水、绿植租摆、餐饮配套等,我们都提供,一年下来也有100万左右。

两者加起来,基本上超过350万,但如果拿出1000平米左右做共享办公,租金就可以做到7-8元,这样算下来,基本就过400万了,面积再大一点,500万还是不难的。所以有北京的物业我们都是愿意收的,因为收益还是当对稳定的。

当然,办公的收益空间小一些,如果是商业项目,运营做起来后商业价值会更高一些,所以收益也比做办公要高不少,当然商业需要专业的运营能力,好在这个我们也是具备的,所以更愿意考虑一些优质一些的商业物业。

这个要看数量和成本。首先房源要充足,按年500万利润,每套年均利润10000,起码要有5000套以上的房源。其次,拿房的成本要低,不然压力会很大。很多倒闭的长租公寓就是因为拿房成本太高,引起资金的断裂。另外,要精细化管理。利用公寓SAAS系统,智能水电表,智能门锁管理房源,提高管理效率,降低管理成本。

二房东搞得好,就想开快捷酒店一样

流水线操作

郊区新城,大型动迁基地

从根本上来讲,解决了出租需求和入住需求

现在新建小区的公共租赁用房,一般也不是开发商直租,大多也是通过有公司形式的租赁公司去运作

有的二房东年入500万,是如何做到的?
有的二房东年入500万,是如何做到的?
有的二房东年入500万,是如何做到的?

年入500万的二手房房东,主要因素有三点:一是手里的房子够多,可以出售出租;二是所在的区域人均收入高,有足够的消费人群;三是在交易和寻找客户的来源这块做的非常的好。

二房东大多数都是托管公司,利润主要由几方面组成

1 毛坯房低价拿房,然后简单装修下,打成隔断分租出去,例如济南这边三居室毛坯房2500左右,隔成7间分租出去大约能租到5000左右,一套去除成本一年利润1万左右,500万得需要几百套房子以上。

2 一般拿房时跟业主谈一个月左右的装修空置期,这头一个月是不交房租的,这样又能省部分费用

3 再就是跟业主是押一付一,租出去是压一付三,能产生现金流,2500的房子第一次只付的5000给业主,隔好出租押一付三的话5000租出去的话就是40000,要是有几百套的话能有很大的现金流可以干其他项目,

但是一旦资金链产生问题,就会是大麻烦。

到北上广做个二房东,做好管理稳住租客,你也可以???

这个其实操作很简单,二手房东,顾名思义从一手房东低价租入,然后装修,在按市场价租出!这种也有风险,看自己运作,一般整租空置期长 挣钱亏本说不定,一般分租 麻烦一些,风险小,空置期短,流动性大!一套房可能利润不大,积少成多!

和租房市场发展滞后有关,其实几乎所有产品和消费者之间,都有商家存在,二房东其实就是出租房和租户之间的商家,作为一个如此巨大的行业来说,每年赚500万,和500亿,都合理,毕竟租房市场规模,远大于家电,而家电市场,早就有苏宁级别的了……另外,二房东的壮大,本身会兼顾租客和房主的双方利益,达成市场平衡,和大卖场一个道理:既能保证质量和供应,又不会很贵,行程品牌后,更是在意口碑……远比目前房东直接面对租客的方式高效的多。

这都是资本运作高手啊,他自己租金首先必须低,而且有足够租客资源,然后租金差肯定也高啦。

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