月赚一万的旅馆,转让费三十八万能接手吗?

月赚1w这个概念有点含糊,是某个月赚一万,还是说平均到每个月赚1w,差别很大的。

如果是平均到每个月赚1w,那么分析下你的投入和产出比,你需要核算大概什么时候回本,什么时候盈利。

最大开支是38w转让费,这是一次性的,还有持续投入的房租,以及旅馆的物料换新,还要确认现阶段旅馆是否需要翻新,如果需要马上翻新,那么又是一笔很大的开支。

最重要的一点是,旅馆是特种行业,你接手的旅馆是否将特种行业经营许可证正副本,消防许可证,安全等级证,卫生许可证,这四个主要的证件一起转给你,如果不包含这些证件,你接手了也干不成,或者需要花费巨大的代价补办这些证件,这都是大开支。所以你的实际投入是远超38w的,如果一个生意2年都无法回本,那就是太差的生意,中间风险很高,不建议投资。

如果人家一个月赚1万,一年12万,还能转让吗?估计得亏损才能转让。你自己算算每天的营业额,水电费,人工费等等能支出,看看能剩多少。还有旅店的位置在哪?旅店有时收入有季节信。再就是旅店转让的理由,口碑如何?手续是不是齐全!一句话,就是得住多少客户,才能保本。现在都是共享之源,租房子也可以共享。如果合适,租房子也比旅店舒服。

不能接,划不来生意,一般二年转本,38万接手太贵,到时出手肯定要亏。出租屋生意好不好做,有很多因素,房租多少,房子新不新,地段好不好,当地消费如何?房东好不好说话等等。如果做好点,还要装修,这个也重要,房间设施不好,卫生不行留不住客,人民生活水平提高追求品质,差了点都没几个人年青住。

38万的转让费都要三年多转本,还要看合同有多久,时间短了到时重签房租又涨,那到时亏。当然还要看貝体情况,我有一朋友也是这情况当时转贵了接手,但这房子位置不错,朋友接受内行人建议简单装修下粉墙换床,然后美团挂上,重要是价格涨了。还有减了部分长期房改临时房,经过半年生意好起来了。刚好旁边有搬厂过来了,加了人。他这边简单装修了比其它房子看起来卫生好,天天满房。这只是个例,不是个个这样。入行慎重!

出租房这行坑太多,新手如果没熟人带不要轻意接手,亏的自杀的都有,那些中介坑人的事多的很,外行人不了解。

月赚一万的旅馆,转让费三十八万能接手吗?
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月赚一万的旅馆,转让费三十八万能接手吗?

现在是疫情期间,属于特殊时期。不能只看转让费,就可以做投资决策。

疫情前,投资酒店做的预测有一定的可信性。目前疫情还没有彻底结束,就连2021年酒店业的行情怎么样也没人能客观预测。疫情导致经济下行,是酒店举步维艰的两大关键性因素。

即使现在以一个很低的转让价格,接手后也有可能会亏损。目前市场上出现低价转让的酒店,很多酒店老板无法承担持续亏损。你可以根据以下表格来测算:

月赚一万的旅馆,转让费三十八万能接手吗?

个人建议,疫情没结束之前,你只需要做到盈亏平衡就是胜利。另外,如果是单体酒店或者非一二线城市,单房运营成本可以减少15-25元。

疫情结束之前,能不能实现盈亏平衡,主要受以下几个方面的影响:

❶月总营收

你可以了解一下周边同档次酒店的出租率和价格,对标一家和你要接手酒店的规模、位置、装修条件差不多的酒店。测算一下他们的营收,来推算你接手后的月营收。

❷人力成本

非疫情的情况下,酒店每月的人力成本占月总营收的15%-20%。现在疫情,你可以根据这个转让的酒店合配配置人员,这样可以减少亏损程度。

❸房租成本

现在是疫情,你可以先算出酒店单房的成本,反推酒店的盈亏平衡线。通过它来判断这个项目,现阶段可以承受的租金水平。或者,根据你的资金实力,提前制定你能接受多少金额的亏损。非疫情的情况下,房租的成本占月总营收的20%-30%,30%是上限。

现在疫情,酒店的均价和出租率均有下降,导致酒店总收入有下降。很多酒店目前处于亏损、或者盈亏平衡、略有盈利的情况。

首先看月盈利一万是否属实,酒店经营是有淡旺季之分的,你需要获取全年的数据,所谓盈利是指”营业额-房租-人员工资-布草洗涤费及损耗-易耗品-水电费-税金-其他固定费用”大概就这些。

需要注意的是很多人计算人员时不把自己”老板看店”的薪水计算在内,这样是不合理的,如果依然能达到1万每月,那么38万的转让费可以接受(确保转给你的酒店3年内不需要大动)。还有剩余租期还有多少?租金递增如何?都要精确计算,少于6年也不行,预期客房售价增长无法涵盖租金递增幅度也不行。总之三思后行,如果三年能收回投资一般人是不会转让的。

转让费38万,一个月赚钱一万,这个问题如果承包下来了,要五年以后才能赚钱,因为这38万都要三年多,另外三年以后被子床以及重新装修,可能要十多万,这个问题加起来要五年左右才能打和,另外你五年工资也差不多二十多万,我说非常普通的工资了,那你还需要经营一年多才能够工资,以后剩下就慢慢赚钱吧!还没算你38万7年利息多少钱呢!还要保证你这7年时间里,不能有一点意外,哈哈哈哈。

三十八万转让费,每月赚一万,你要三年才能赚回来本钱,三年以后你要是转让出去不一定能收到三十八万的转让费,或许二十万三十万,你转出去多少才是你这三年赚的钱,如果继续做,又要装修,又要投入二三十万,在干三年,你还是收到本钱,等于六十万做了六年。你还是在本钱里面。人家打工不投资六年也赚了三十万了,所以劝你不要接手做。

这种生意,做六年才相当于月薪5k,也就是你努力六年才能达到这个月薪,还没有五险。

我劝你老老实实上个班吧,比这个强多了,如果一年能回本还是不错的。

转让费30万含三年租金约15万,证件齐全,20多个房间,高校旁边,年利润15万左右。可以接受吗?

族话说蟾蜍好吃还在路边跳吗?投资有风险,

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