为什么武汉军运会要开始了,武汉的房价却是稳中有降的趋势呢?

感谢邀请回答这个问题,武汉军运会马上就要开始了(2021年10月18日至27日),在这之前的一个月之前就曾写过幸福里组织的武汉类问题回答,当时我给出的判断是军运会对于房价的影响几乎可以忽略,毕竟体育类赛事跟资本和金融差距还是有点远。借此机会简单谈谈对于武汉军运会与房价的这些事。

军运会类体育项目确实有利于武汉招商引资,但跟房价的直接影响几乎不大

近几年来越来越多的国际性项目开始落户到中部和西部地区,9月份的全国少数民族运动会在中部河南省会郑州举行,10月份世界军人运动会(简称军运会)在武汉举行,相信随着国家对于中部省份支持力度的不断加大,未来会有越来越多的赛事在中部城市举行。那么举行这些赛事的目的有哪些?有哪些好处?对于房地产市场到底有没有影响?几点观察:为什么武汉军运会要开始了,武汉的房价却是稳中有降的趋势呢?

第一、对于打响城市知名度,扩大招商引资,加强对外贸易无疑是有巨大好处的。包括武汉在内的中部省会城市虽然说在全国来说知名度还算不错,但是在国际上来说就未必了。要知道足够的国际资本青睐才是成为国际化城市的前提,而要想获得国际资本的支持就必须打响知名度。这也是这几年我国在央视上纷纷推介各个主要城市的原因,目的就是让全世界更多的人关注到原来中国除去北京、上海、广州、深圳等还有不少现代化的城市(起码潜力巨大的城市)。武汉这几年的发展虽然有目共睹,但对外贸易上却表现一般,图上所示是2018年中国外贸百强城市名单(部分),可以看到武汉排名已经跌落到全国第17位,要知道2018年武汉GDP排名可是全国第9位,远高于郑州和西安。这或许也是武汉这次这么重视军运会的原因吧。

第二、举办各种比赛的目的是为了吸引投资,但是国内对地产的投资管控愈发严格。早上的时候我刚分享了一则消息,年内已有超过30家银行因房地产业务违规收到罚单,覆盖六大国有银行,浦发、光大、平安、兴业、浙商、招商等股份制银行,宁波银行、上海银行、南京银行等地方行。可以说今年我国对于资金进入楼市是管控相当严格的,也就是说如果外资企业要想通过楼市的方式来进入我国,大概率是要被拒的。

为什么武汉军运会要开始了,武汉的房价却是稳中有降的趋势呢?

第三、楼市就是资本市,没有足够的资本作为支撑,房价自然就很难有大的波动。图上所示是安居客公布的武汉新房价格走势图,可以看到从去年开始武汉房价均价一直处于稳步向下的情况,只是说价格下跌幅度比较大区域集中在远郊区(主城区还是比较坚挺的)。加上这几年武汉房价上涨的幅度确实不低,起码在中部城市中算是名列前茅。

武汉这样的城市要想加快国际化,产业转型升级必须加快,房价管控需要更加合理

第一、8月份国家统计局的数据显示,武汉的房价同比上涨还是高于预期的。8月份武汉新房价格同比上涨14.3%(统计局的数据跟安居客的数据不一致,究竟哪个是真,大家自己判断),这个同比涨幅还是比较狠的。要知道这两年武汉的常住人口流入情况并不是特别优秀,2018年常住人口流入跌出了前十。

为什么武汉军运会要开始了,武汉的房价却是稳中有降的趋势呢?

第二、武汉对于土地的依赖度还是比较高的,这也是包括武汉在内的很多城市必须注意的。图上所示是2018年21个主要城市的土地依赖度排名,可以看到武汉的排名还是比较靠前的,2021年在不少城市土地出让金纷纷降低的情况下,武汉的土地火热情况仍在持续。这或许也是国家统计局的数据显示其房价持续上涨的原因吧。

第三、武汉必须加快进行转型,尤其是实体企业和高端制造业上。武汉的GDP虽然不低,但是可以说房地产的贡献度也不小,已经有无数的事实表明了城市经济发展必须以实体企业为基础,制造业带动就业才行。虽然说武汉在制造业上有优势,但是这种优势并不明显,还需要在高新技术和智能制造等领域加大投入才行,毕竟武汉如今的人均收入水平并不高。

综上,军运会与房价之间并没有多少关系,军运会是武汉向全国乃至世界展示自己风采的机会,或许会带来不少投资,但是要想获得长久持续发展,真正成为一座国际化都市还是需要做好房地产调控的。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

军运和房价没有多少关系,就那么几天的军运谁愿意花钱去买房。房价下降和财富有关,有钱的都买了,没钱的这个时候钱难赚,房价下降更加不会买。房价就像烘炉中的铁一样不冷却就融化,一个繁衍生息之地被炒成了贫富差别的分界线。武汉周边地区在武汉没房的年轻人娶媳妇都困难,武汉火了,房价自然上涨。以盈利为目的自然会有亏有盈,尽管很多人不想亏,接盘侠又有多少?

军运会带来的主要是基建加速,都准备开了基建加速早就结束了。风口已过,市场整体怎样就怎样

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