购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

都送到国外去了!移民和资产转移!

银行,两边吃利息[呲牙]

国家赚一部份

有一部份被开发商及股东把钱慢慢转出国了

中介公司赚一部份

炒房团赚到钱,前几年把钱投到国外去了,

现在赚钱都跑了,剩下都是傻子还在炒房

银行早就不给贷款了,是企业经营贷,在运作。

创世纪以来人类的最大骗局就是房地产。

如果没有银行 难道就不盖房不住房子了吗?

假设没有银行。

富人就不说了,他们钱多,直接拿钱去找建筑商,买材料买地盖房就是了。盖房完毕装修入住,成片的富人区在城市里扩张蔓延,形成了一道靓丽的风景线。

购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

这引起了一般人的羡慕,他们开始积累钱为盖房子做准备。

因为没有银行,物价保持平稳, 因为没有银行的帮助,大资本的运作比较温柔,所有的事情都需要攒钱完毕后才能实施。但是人民劳作日夜不休,财富一天天不断增长,但绝对没有通货膨胀和囤货居奇,人们更没有一夜暴富的想法。

购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

慢慢的,一般人的钱攒够了,于是,直接拿钱去找建筑商,买材料买地盖房就是了。盖房完毕装修入住,成片的住宅区在城市里扩张蔓延,形成了和富人区一样的另外一道靓丽的风景线。

由于大量建设住房,穷人打工盖房,以及产业链都需要大量劳动力,于是,这些穷人也有了就业机会,慢慢的也有了积累。

因为没有银行,房子没有金融属性,所以房子是消费品,不保值,和现在的汽车一样,只要住人就折旧,房子贬值后被穷人买入,有钱人又盖更好的房子,一般人也盖更好的房子,穷人也都有了自己的房子。

社会安定和谐,人民安居乐业,到处莺歌燕舞,一派繁华似锦。

购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

所以说,银行是最大的骗子,是不劳而获者,就是个撺掇上家下家骗钱的主,就是要把钱贷出去赚利息。唯一的好处是,大资本运营房子盖的快,经济活力在段时间内更强,但人们负债生活,硬生生开发商和房贷者都变成了银行的长工了!!!

当然了,盖房子的地皮也是两种结局了。这地主当然喜欢银行来搅局了!

谁赚了谁知道[呲牙][呲牙]

自从房地产开发以来你们去看看银行的资产长了多少倍吧?多少民营企业在为银行打工你们又有谁知道呢?为什么现金流充足的企业能越做越大呢,比如老干妈 华为 哇哈哈 福耀玻璃 因为他们没有贷款 陪,所以利润都是自己的,你只要在银行拿贷款了只是短期周转那没有什么事。但是你一直拿贷款在做生意呢只能表面好看,其实都是在给银行打工。行情好的时候你能养家糊口,银行也可以继续续贷,一旦行情有变动银行就马上抽贷,你呢资金链断裂企业破产分分钟钟的事。记住了银行永远都是锦上添花不可能雪中送炭的。所以做生意的一定要量力而行,远离银行贷款???

坐吃山空的人,还有让你生孩子买房,劳动,给他们养老的人

买地皮批你盖楼,盖完之后怎么也得给中间人几套!给你贷款了,你也得表示表示啊!

两个常识问题,你自己判断!

第一,以房价两万为例,土地和税费得占了1.2-1.5万,开发商修建,营销和资金成本3000元,10%左右利润。

第二,大部分城市的主要收入都是卖地收入,所谓土地财政维持生存,以最近比较火的成都为例,其卖地收入高达94%,其他工商利税才占了6%,可想而知,一旦地那天卖不好了卖不动了也就那啥可,所以地方政府其实最不愿干的就是房住不炒,反而要煽风点火!只是可怜了刚需小韭菜们!

购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

根据中国人民银行发布的《2021年二季度金融机构贷款投向统计报告》,截止到今年二季度末,20年来房地产开发商共欠下金融机构11.97万亿元,而买房的2亿“房奴”们则欠下银行32.36万亿元

购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

根据2021年年底全国排名前100的房地产企业公开的信息显示,中国恒大、融创中国、绿地控股等房地产头企净负债率都非常高,恒大净负债率为159.3%,融创为172.9%,绿地为156.7%,几乎每年都是负资产。

不光是购房者欠款,房企欠款,卖地的政府也在欠款。截至2021年8月末,全国地方政府债务余额25.1万亿元,其中,政府债券24.91万亿元,非政府债券债务0.19万亿元。

但全国的楼盘价格却一直在涨,到如今,价格已经翻了好几倍了。以南京举例,2000年城墙内房价2000-3000元/㎡ ,桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/㎡。到2021年,南京二手房挂牌价是31461元/㎡。直接翻了几十倍。20年来,房价一路高涨,不仅买房子的人欠下一屁股债,卖房子的人也债台高垒,政府欠债都是国人皆知的。

那这些钱都去哪了呢?

购房者欠了48万亿,房企欠了12万亿,楼市的钱都被谁赚走了?

1、购房者

这个没什么好说的,购房者向银行申请房贷,然后按月向银行偿还利息。

2、房企

通过开发房地产赚到钱后,需要支付股东员工的工资奖金分红、政府的税收,这之后剩下的钱以各种形式形成了房地产开发商的自有资产。房地产企业又需要市场扩张,没有那么多流动资金,就会将自己的自有资产作为抵押,从银行申请贷款。 但是中国的房子一直是建的比买的还多的,这时候房子的周转率就慢下来了,房企们开发的房子不能很快的卖出去,同时钱也不能很快的流动回来,债务就这样一点点累积造成了房地产业的债务。

3、政府

地方政府虽然能从拍卖土地中获得土地出让金以及税收资金,也会收到中央政府的钱,但是,地方政府要花钱的地方更多,教师公务员的薪水、城市建设等,在政府这里,钱永远是不够用的,所以,地方政府也需要借债,要么他们在市场上发行债券,要么以城投公司的名义从银行贷款和发行债券,以应付各种各样的支出,由此形成了其庞大的债务。

所以得到房地产的利益更多一些的是与房地产债务债权相关的人群,尤其是银行。

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