房地产项目有哪些收益?

房地产项目收益主要有以下几种形式:

(1)增值收益。土地的供应是有限的,土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加,而人类的生存和发展对土地的需求则越来越大。这样,从长远的角度看,由于供求之间的矛盾,使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是,土地的价格也表现为不断上升的趋势,土地和土地上的建筑物价格的不断上涨,给投资者带来了巨大的增值收益。

(2)减免税收益。在西方国家,绝大部分社会成员要将收入的一部分以所得税的形式上缴政府,谁的收入越高,淮缴纳的税金也就越多。投资者把收入化为房地产投资后,一方面,房地产有折旧费,折旧费可以从总收入中扣除,总收入降低,所得税也随之减少;另一方面,如果投资中使用了银行贷款,则贷款的利息也从总收入中扣除,利息支出越多,所得税支出就越少。可见,与其存钱,不如进行房地产投资;与其用自己的现金投资,不如用贷款进行房地产投资。

(3)差价收益。投资者购入房地产后,由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化,使市场上房地产的需求有了较大的增长。这时,房地产的市场价格就会随之上升,若投资者及时卖出手中的房地产,就可以得到远大于购买价的卖价。两者之间的差额就构成投资者投资房地产活动的差价收益。

(4)租金收益。投资者购入房地产后,如果不是转手卖出去,也不是留作自用,而且用来出租的话,就可定期收取租金。租金是对购买房地产所花投资额的一种补偿。从理论上讲,若租金总额和投资者购置房地产所花费的本息相等,房地产的价值就为零。实际情况并非如此。在正常情况下,当所有投资全部收回后,房地产仍然存在,房地产仍可供出租使用,房地产价值仍然部分地存在,并可以此在相当长的时间内获得租金,因而,租金就作为额外收益而存在。即使在购置房地产时恰遇价位较高,此后市场上房地产价格一时也会有所下降,但投资者仍可以通过房地产价格租赁方式降低风险度,况且土地的价值不会下降,只会上升,因而房地产的租金也会随之提高。此外,投资者还可以通过延缓维修、提高管理水平等降低营运成本方式增加收益。

原创文章,作者:萌萌兔,如若转载,请注明出处:https://www.miaoshou.cc/21215.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注