开发商喜欢建高层楼房,一亩地六百六十点六平米,三十层高,万元平米,开发商利润多大?

首先你得清楚不是想盖多高就多高的,有个容积率的问题,别管多大后台,容积率限死的,除非是违建,再就是限高的问题。现在住宅用地基本卡死在2.0-2.5左右,100亩地能出13-16万平米,商住的容积率要高,最多不超过4,而且地块限制严苛。11层以下高层建筑成本1800左右,18+1在2100左右,20以上2500,基本不会有超高层。测算土地5亿,实缴的不然不出土地证,后面所有手续都下不来。建筑2500加上其他综合费费用500,总计3000元/平米,共3.9亿元。这个建筑成本全国误差不超过10%,其他就是土地成本了,销售收入自己估算。最多20%配建底商,也就是2.6万平商业。开发商要缴纳土地增值税,营业税,营业税附加,企业所得税等大概在28左右,各地稍有不同,最终成为个人收益还有个人所得税,总占比计42-45,才能到投资人手里。所以开发100亩,最低得有6个亿实际资本砸进去,周期3-5年见收益,不要眼红开发商赚,3-5年可以完成一个房产调控,被拖死的房企不知凡凡。

单独算毛利润,那是非常惊人的。

比如说某开发商拿了一百亩地,按照三十亩建房,其余七十亩作为公共绿地和配套设施。则三十亩就是两万平米,如果盖三十层高,那就是六十万平了。

以四线城市开封为例,西区最抢手的地块出让价格基本在五百多万一亩。那么一百亩地的土地出让金就是5.5亿左右。

高楼大厦的成本价俺这个普通老百姓不知道要多少钱的成本,但是我知道农村自建房两三层楼的那种,包含简单装修,合下来每平米的费用大致就是五六百左右,最高的也不会超过一千,这是把装修水电等等都搞定的情况下。那么大工地不像咱们老百姓算那么精细,也不可能像我们普通人那样事事都亲力亲为,所以花费肯定要比我们自建房高的多。那么咱就算比自建房高两倍中不中,每平米两千块,总够了吧!这样算的话六十万平米要花去12亿,加上土地出让金,总共要出去17.5亿。

接下来再算收入账,底层的两万平,估计最少要有三分之一的门面房。而且现在临街门面都是两层,咱给他算一万平米的门面应该不多,这个可是每平米最少1.5万的价格,那就是收入1.5亿了。

还有59万平米的住宅,按照均价9000计算,那就是53亿元,再加上商铺车位什么的,55亿应该不会有多少问题的。另外咱们入住时候还要交些乱七八糟的也不知道都什么钱,反正应该包括一些契税。哎呀,这个利润有多少,俺学问小,可是真算不来了。由于本人不是专业搞这个的,只能按照咱们正常人的理解计算,至于准确不准确,只能请业内专家来吐槽了。

高层和别墅的价格你就能测出,为什么高层是开发商的最爱。

大家都知道改革开放,数十年来,我国的房地产业突飞猛进,游过去,老百姓没房住,住的很紧张吧,到现在家家户户都好几套房,特别是拆迁农民都普遍是3,4套房的状况。

从商品房到处都是,小区到处都是,你在马路上逛一逛,除了房还是房,发广告的,基本上都是房产广告,现在别的广告基本上不发了,除了一些健身方面的广告,1半多都已经是房产广告。

从这个现象就能够说明,房地产商都很爱干的事,就是到处建商品房,到处建高层,现在那种5,6层的那种商品房的小区,都是过去二三十年前建的,如果说小县城还有的话,那么在大城市里面,5,6层以下的那种小区几乎就凤毛麟角了。

这是为啥最根本的原因都难受,为了利益开发商,速30层20层的楼房,都是比较普遍的现象,当然了以前21世纪初的时候刚开始建20层左右的房子,再往后30层以上都是标配啊。

这个问题很简单,同样是底下500平的面积近30层就是15,000。以此类推,大家说这是多大的容积率?这房子挣钱的速度,就是和高度成比例的。

反过来,在大城市做别墅的话也很挣钱,因为他不按面积算,但一幢一幢的算,一栋别墅上亿也都是有可能的,可是你要在三四线的5,6线的小县城,更别说那开发商还能卖出去了,所以他不敢做别墅,高层2000块钱一平也都是有钱挣的,可是你要在小县城近2万块钱的别墅,就卖不出去,可是低价依然是不便宜的。

所以我们认为,如果你是开发商,你会怎么办?你肯定也会优先建高层,如果说条件限制,这个地方只能建别墅,那么你也会像定位在高端的别墅,如果说太便宜的别墅肯定是赔钱真吆喝了。

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大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

一亩地666.6平方米,30层高,卖一万元一平方,开发商利润有多大?

这个提问是不全面的,一是没有给出容积率,这个很关键,决定了土地利用效率,二是没有给出地价,因为在开发成本中,土地成本是占比非常大的一个,甚至是最重要的成本。

所以,少了这两个关键条件,这个提问是不会有答案的。

开发商喜欢建高层楼房,一亩地六百六十点六平米,三十层高,万元平米,开发商利润多大?

那么,开发商的利润有多大呢?现在非同以往,现在开发楼盘很规范了,加之开发商融资渠道越来越窄,从银行贷款难了,从别的地方融资的资金成本很高,导致利润空间并没有想象的大。

我们先来看看开发楼盘都有哪些成本:

首先就是楼面价(也就是土地成本),其余的成本主要还有:

1、建安成本:2000元/平方米左右

2、设计费:15-100元/平方米左右

3、监理费:3-30元/平方米左右

4、广告、策划、销售代理费:50-200元/平方米左右

5、土地税费及前期费用:100-500元/平方米左右

6、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右

7、承包商管理费、利润:大约100-200元/平方米左右

8:开发商的融资成本:这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数。

9、一些灰色成本

以上各项总计大概3000-8000元左右。

那么,加上楼面价,就是开发商的总成本。

至于利润,现在开发商的利润并没有想象的高,大约10-20%左右,当然,这只是行业平均值,每个开发商情况都不一样,有的会高一些,有的会低一些。

总的来说,现在地产业已经不是暴利行业了,考虑到地产业是资金密集型行业,承担的风险较高,这个利润率社会上应该可以接受,大家觉得呢?

开发商赚不了几个钱,君不见开发商想降价被约谈。

楼房建设的越高开发商就利润空间就越大

比如容积率1.5_楼房就是18层_容积率2.8__3.5基本30层左右,也要看政府的规划,限高度的,一般建设绿化率为35%__50%-__每平方建设成本3500元左右,配套等1500,再加上开发建设贷款利率(95%开发商都是借的钱)

总得来说开发商都早期囤地皮,后期开发毛利润利润30%___200%____中标现开发基本毛利润利润再25%__30%

开发商喜欢建高层楼房,一亩地六百六十点六平米,三十层高,万元平米,开发商利润多大?

举个例子,摆地摊的卖个手机膜,成本1元不到,他卖10元,他的的利润是多少,顶多不过就是说几块钱你能承受得了,但人不能这么想,因为他的成本就1元就能有900倍的收入,就算卖不出去,也无所谓,可开发商不一样,他们动辄几亿上百亿,如果按照我前面说的手机膜的利润率来说,他们还不如,所以人家有大成本的投入,只要是符合市场价格就该人家赚,基本每户居民买的房子到后面都是赚了钱的,

暴利?为什么那么多强拆案。开发商心都变黑了。全国人民三年不买一套房。让开发商都破产。

开发商的地价不是按平面面积买的,是按照楼面价买的。拍地的时候容积率已经固定了!当然大部分开发商会偷面积。。。

举个例子吧,我们这里房价大概1.1万左右,楼面地价4000左右,建筑成本算3000多,还要扣税费,可以知道大概利润多少了。

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