华夏幸福死定了，很难有奇迹发生。

主要原因有2个：1.债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂；2.经营模式是死结，无法解开了。

1、债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂。

华夏幸福欠下了天量债务，其中有息负债就高达2000多亿，资产负债率高达83%。

欠债还钱，仅仅2021年第四季度至今，公司需要偿还的本息金额，就高达559亿元。

然而，公司已经没钱了，截至2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还债。

公司目前已经资金链断裂，有52.55亿元债务发生逾期，接下来的债务违约还会不断发生。

2、经营模式是死结，无法解开了。

• 2.1、造城违背经济规律。

华夏幸福为什么会发生危机？我个人认为，它的经营模式出了问题。

公司的主营是打造产业新城，说白了就是到郊区便宜拿地，几乎从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。

我个人认为，造城这种地产模式是违背客观经济规律的。历史上大多数城市，都是人们自发**形成，城里的各种配套设施，也是逐步完善的，俗话说得好：罗马不是一日建成的。

• 2.2、造城后遗症明显。

造城这种地产发展模式，是想用几年时间打造一个城市，你觉得可能吗？我个人认为，造城这种模式简单粗放，后遗症非常明显，房子缺乏必要的配套，没有增值前景。

随着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会最终成为空城呢？

• 2.3、造城失败的例子比比皆是。

现实生活中，造城失败的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地产，民宿等。

惠州大亚湾就是在造城，目前大亚湾缺乏各种配套，房子供大于求，增值前景堪忧，买房人普遍被套牢。

造城成功的案例，我个人认为，只有深圳一个案例，但深圳不是某个开发商造就的，而是全国**造就的。

3、结论。

由于公司的经营模式违背客观经济规律，且债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂，华夏幸福难以起死回生了。

1.首先不要指望河北**救，因为**是河北****，华夏幸福涉及**但不是**的。

2.地产洗牌期，拟债务重组就证明现在很不好，被洗掉也是归宿之一

3.未来跟规划相关，不清楚华夏幸福老板们脑子想法和规划，还设计运营能力，外人也谈不上分析他的未来，且行且珍惜，倒是有一点负重前行不如支持年轻一代的新锐技术公司发展，生生不息的商业生态才能逐渐形成中华商业文明，最终实现中华的伟大复兴！

我猜测，非官方信息。属于瞎聊。

第一，2000亿债务，谁都扛不住，河北省一年的全部收入，全省也就6000亿，石家庄才1000亿，廊坊市全市一年收入也就300-500亿，何况目前看，华夏幸福的债务不止2000亿，谁有实力救？万科？

第二，刚刚2.2日，中国平安旗下2家子公司受让华夏幸福多笔金融产品 合同涉及总额约184亿元，意思就是别看他说的好听，不抽贷，不限贷，讲**，要看它做了什么。平安如果真讲**，就应该注资500亿。而不是卖。平安入股华夏是23元一股，现在跌到10元以下，平安账面损失就大几十亿。

目前关于华夏幸福的情况，最好别议论，小心说你造谣，把你抓起来。还是等着官方发布消息吧。

关键是钱已被层层**。蛀虫。给侵吞了，剩下的是个空壳。应严查这里的**问题。而不是盲目的给他穿上华丽的外衣。

短期华夏幸福会非常困难，河北**会出手救华夏幸福，平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。

华夏幸福曾经是河北最大的企业

近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌，使得销量大幅的下降，近四年的销售额影响在1000亿左右。

新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。

16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了，投资战略过于激进，好高骛远，管理粗放不够精细。

国家**最严房地产调控三道红线，华夏幸福三道红线全部踩中，融资将受到极大的**。

2021年的疫情使得华夏幸福雪上加霜，到2021年到期应付金额1000多亿，华夏幸福的200多亿货币基金全部受限，资金山穷水尽。

华夏幸福旗下的孔雀城地产

到2021年2月1日，公司及下属公司52.55亿元债务逾期，公司股票停牌，华夏幸福陷入四面楚歌。

短期的华夏幸福一定非常的困难。

华夏幸福的未来

河北**一定会救华夏幸福，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、**业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的社会问题。

1月15日，据媒体称，河北**承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持，虽然华夏幸福没有对外确认。

1月19日，彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省**的援助。

但华夏幸福的亏空仍然巨大，**其实态度很明显了，会全力救华夏幸福，华夏幸福跟河北**关系这一块一直是没得说的。

平安会全力抢救华夏幸福，平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。2018年中国平安入股华夏幸福，给华夏幸福输血近300亿，同时签订对赌协议，如果完不成将向平安进行现金补偿，2018、2021都是擦边完成，2021受疫情影响，华夏幸福销售受到很大影响，没有完成的可能。

平安会全力救助华夏幸福的债务问题，如果华夏幸福没有转机，平安的投资将会亏损严重。

华夏幸福是有转机的希望的

华夏幸福有许多跟**长期合作的项目，这些投资的周期是很长的，平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权，毕竟这些项目未来的回报是可观的。

当你欠债2000亿时，你就根本不用担心未来。

开会研究，还肯定华夏幸福产业造城模式，仅此一点，就不看好。

其问题不仅仅是因为政策变化，环京地产低迷，这只是诱因，或至多是部分原因。根本上是由于其盲目粗放的发展模式造成的。到处圈地，搞产业新城；到处挖人，简单粗暴**。以**支撑发展，负债不计后果。如此模式，怎能持续？

华夏幸福当前所面临的问题反应出我国房地产业整体面临的问题。房住不炒，推动房屋租赁这是所有房地产公司绕不开的国家大政，这个大政逼迫所有房地产公司整体**，以获得生存权。

华夏幸福目前突出的问题不是效率低下，不是严重亏损，而是债务巨大，同时应收账款巨大。如果应收账款及时回笼，公司便可准时付息偿债，正常经营。应收账款无法回笼产生的原因是多方面的，较大原因在于当地**的政策导向，比如环京开发等等，但更大原因在于大政。至于2021年营业收入缩水不是华夏和其它房地产公司的死结问题，只是疫情下所有产业需要共同面对的问题。

华夏幸福面临的问题较大，但前景并不灰暗。从目前来看，各级**、金融机构、各类债权人、大小股权人都不想看到华夏垮掉，都有担当地准备为华夏站台。掏出真金白银也好，债务延期也好，问题很快会得到解决，不需要极度悲观。

近期媒体透露出的华夏幸福掌舵人王文学的四点自身剖析可以看出华夏的董事会是务实的，是有担当的，是有信心度过难关的。十几万华夏幸福的大小股东们没必要跳楼，挺一挺一定会过去。老股民哪个没遇见过由于政策或突发事件导致的板块低迷，但不都云开雾散了吗。塑化剂导致的白酒低迷都抗过去了，环京板块建设迟滞还能解决不了吗。

2021.2.2

首先，此次债务问题确实非常严重，华夏幸福依靠自己的能力已经不可能走出困局，没有外力的帮助，破产是必然的。但正如很多人分析的那样，由于其特殊性，**和金融机构必然会出手帮助，关键是帮助的力度和方式，以及华夏幸福要付出的代价。很可能王学文将不能再拥有这家自己一手创办的大型房企。

有人救

首先，其巨大的体量决定了这是一次系统性风险，**、金融机构、监管部门必须努力避免其向后传导，要努力在前期将其解决。

其次，其涉及的项目太多，尤其是环京一系列的孔雀城，对于地方的经济社会影响巨大，留下一个个巨大的烂尾工程，对地方的发展将会造成极大的包袱。

再次，其部分产业园项目并非没有价值，但是需要时间来消化。当然，很多完全没有产业支持的产业园，未来几十年也很难解套。

怎么救

在2月1日召开的华夏幸福债委会第一次沟通会上，河北省委**、人行金融稳定局、银***、廊坊市长、河北银监证监、王文学及230多家金融机构代表。**银行金融稳定局局长孙天琦、银***创新部副主任黄晋波、***债券部主任陈飞等参加了会议。会上，各方达成共识，本次风险是系统性、区域性风险，各方要讲**、顾大局，债权机构提高容*度、时间换空间。尽快形成方案，就偿还比例、偿还时间达成一致。

初步来看，第一步是要求银行等债权机构提高容*度，也就是说，不论是展期还是债务重组，可能会要求金融机构延长借款的还款期限，给华夏幸福解决问题的时间。同时，也有可能停止计息，并减免利息，帮助企业度过难关。但是早还晚还，毕竟是要还的。

那么，第二步就是解决钱从哪里来的问题。一是房屋降价加快回款速度，二是寻求新的资金来源，三是低价变卖部分地块和项目，四是继续转让股权，五是**放开部分项目的限购政策（可能仅仅是个幻想）。同时，华夏幸福要努力保证现有的所有项目不出现烂尾，从易到难逐个推进，一旦出现烂尾销售可能彻底停止，那么处理问题的难度就会大大增加。当然，这只是可能的最坏情况，个人认为发生的可能性不大，各方都会努力避免这一情况的发生，尤其是各地**。我认为这些策略应该是同步进行的，**处于维稳的考虑，金融机构也处于自保的目的，会给与帮助和配合，但是负债太大，很可能会协调资产管理公司介入，购买**资产，实施债转股等手段，当然，难度很大。

最值得期待的，也就是平安继续介入，直接控股华夏幸福，那对于除了王文学以外的人来说，反而都是好事。

一个地产人的回答：华夏会负重前行。

最近华夏炸雷的消息，相信已经传遍祖国每一个角落。

波及面如此之广，是因为“房子”这事对国人太重要了，它不仅是准丈母娘的筹码，还是财富积累的象征，更是投资的重大决策，老百姓想离这个话题远一些都难。

下面说一些我对华夏炸雷的理解。

国家不允许它倒下

虽然现在国家政策一直倡导“房住不炒”，甚至最近有**了给各大银行划定按揭**的“红线”，仿佛一时间感觉山雨欲来。

但是，房地产及相关行业产业链重横交错，涉及范围极广。

国家不会让这样一个重量级的行业迅速收缩，只会控制其继续发展。

如果华夏倒下了，恒大就危了，碧桂园可能也快了…

如果这个情况发生了，不是简单一个大企业的倒闭，而是对中国金融系统的摧毁打击，经济毕然收到重创。

因此，国家不会让华夏开这个头。

地方**不允许它倒下

华夏幸福是廊坊甚至河北省得龙头企业，承揽着税收和就业的重任，这样的企业要是倒了，对地方**来说更是毁灭性的！

2月2日，王文学在华夏内部谈话中透露，就目前的债务危机，已经与河北省**、廊坊市委市**密切对接，并由**牵头组成“协调指导小组”，研究制定紧急纾困方案和重大风险处置预案，推动相关措施尽快落地。

简单一句话：坚决守住不发生重大风险这条底线。

股东不允许它倒下

这里的股东不仅仅是华夏公司的现实股东，其实还包括购买了华夏房子的业主。

说到这里，对于“股东”来说，不允许华夏倒下，可能只是个人的愿望了，因为除了大股东王文学还能采取一些有效的自救手段外，其他“股东”也帮不上什么忙了！

就目前华夏的情况来看，它还处在“最危险的时候”，但是它的措施都比较到位，而且比较及时，相信能度过眼前的危机。

未来，华夏应该会减轻资产负担，以产业新城为基础，向生物、科技方向做产业转型、升级！

很多人拿着看热闹的心态看待华夏炸雷事件，但是如果它真的炸了，我们没有人能幸免，希望它慢慢好起来！

（图片源于网络）

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