如果满足了以下两点，可以做的：

1.客流量很重要， 如果是特色景区，客流量有保证，

2.做好产品定位，要出精品，有特色，服务要热情，诚信，跟得上！

知行创优®原创经营问答系列（589）

我是黄翰德，国家高级营销师，实体经营实践17年！

★ 问题所问：景区附近做餐饮100**每年4万房租，能做吗？

问题关键词：景区

景区：具有人文历史，自然景观，满足消费者休闲放松的场所

关键数据：100**、4万租金/年

★★ 大部分读者都把关注点放在“4万房租”这个具体数据上（估计90%以上都是这样视点）

俗话说得好！

外行看热闹，内行看门道

如果你也把注意点放在“4万房租”这个数据上

你就是一个真正的“外行”（必定亏损）

4万也好，4千也罢，40万又如何呢？！

做餐饮的人应该都清楚一个“概念”

那就是“盈亏平衡点”（下面我详细讲解：看热闹的建议别往下看了，有点烧脑）

盈亏平衡点：让收入与支出达到一致的销售额

简单说：

如果收入与支出一致，就是“平衡点”

如果收入大于支出

那就是盈利（毛利）

如果收入小于支出

那就是亏损（净亏）

题干中还有一个数据“100**”！（场地要素，也就是空间条件）

真正的经营思维是这样的：（也就是所谓的“底层逻辑”）

1）别管什么地方！（我管你是不是景区，与景区一毛钱关系没有！）

2）有什么需求！（衣食住行都可以！自己能做就行）

3）需求是否持续！（开始盈利，后来全赔，这种情况不少见）

4）如果有戏（预测可以经营，有赚钱可能！）

5）启动所需条件是什么？（资金、人力、场地、关系、供应等等）

这个时候，因为条件预设中有“场地”这一项

你就可以考虑“空间”元素了

也就是题干中的“面积”大小！！

总结：景区是否提供持续的需求才是关键！与租金多少，场地大小无关

景区性质决定需求是否存在

需求性质决定营收

需求持续决定盈亏

需求来之哪里？！

产生是由是什么？！

这才是合格经营者所首先考虑的问题！（内行经营之道）

景区有很多种

包括三类：

人工景区

臂如：深圳“世界之窗”、上海“迪士尼乐园”

自然景区

臂如：杭州“西湖公园”、长沙“岳麓山公园”

公益景区

臂如：北京“***广场”

如果属于“人工景区”以及 “自然景区”

因为其稀缺性，以及配套设施规划，需求是可能产生商业利益的

但是“公益景区”，不具有稀缺性，也不允许建设商业设施

所以需求是不可能产生商业利益的

景区需求持续性如何？它决定是否值得投入

既然是景区

就会有游客

但是中国景区和国外景区不一样

中国景区很多属于城市组成部分

城市生活与景区关联在一起

并非单独切割**

臂如：湖南张家界（既是景区名，又是城市名）

居民生活与景区融合在一起

国外景区属于**版块

为了彻底履行环境保护，往往与居民分离

臂如：美国黄石国家公园（公园内可以说是“廖无人烟”）

我们如果选择“景区”作为经营项目地

请选择与城市关联的景区（最好是中心城市关联景区）

原因很简单：

除了景区的淡旺季游客，还有居民的生活起居

这样一来

一年365天

只要有人口流动，就会有需求

营收也就不会“有落差”

而成为一种“平衡”

举几个例子说明

湖南长沙有三个景区

分别是“岳麓山”（自然景区）、靖港古镇（人工景区），宁乡炭河古镇（人工景区）

1）岳麓山景区

位临“长沙大学城”（周边多所知名高校）

每逢周末（周六、周日）

游客熙熙攘攘

带来需求

平时工作日（周一至周五）

学生，老师络绎不绝

需求也不小

所以，这样的景区只要成本（租金/场地）管控到位，盈利是“铁板钉钉”

2）靖港古镇、宁乡炭河古镇

远离城市居民生活区

除了旅游旺季

基本都是“人烟稀少”

这样的景区

哪怕不需要租金，也没人愿意前去经营！（旺季的营收无法支撑淡季的成本）

★★★ 关注需求性质和持续性

这是合格经营者第一要务

与资金及条件无关！！

哪怕再优惠的条件，再低的投入要求，没有需求，也只是“镜花水月”！

翰德经营每一篇 赋能成长每一天！

很高兴回答这个问题。
在景区附近做餐饮，面积100平方米，年租金4万元。问：能做吗？
今天让老马与你分享一下，是否能做？

我个人认为首先是看旅游景点是在城市的那个位置，再一个看在那个城市，现在是不能做，因为疫情，景区大部门都关闭了，没有游客。

比较好的景区门口做餐饮还可以！如果一天进不了多少人的4A景区，那肯定会赔钱的！房租不便宜！如果你坚持要干，那你就是一个打工的！给房主和你的服务员厨师打工！

按你说的这个租赁**是可以。

但是不知道你说的旅游景点是个怎么样的地方。

如果想做的话最好先期去做个调查，看一下景区的客流量和客人的具体情况（比方说年龄段），根据自己要经营的店去对比一下。再者就是要看一下目前已经在景区周边经营的店的生意怎么，可以跟他们侧面的了解一下生意的好坏。

总之，事在人为，同行不同利！

祝你成功！

景点内游客较多，收益很好，可以做的

总之一句话，一百家有九十家是亏的，你认为自己会是那10%还是那90%？所有做生意的人做的时候都觉得自己不会亏，要不然就不会去做了，像这种餐饮类没技术含量低门槛的行业，想赚钱更难

可以做

入行需谨慎，研究客流量，淡旺季的客流对比，成本核算