三个城市环境都非常好，但是说到投资**的话，我认为肯定是首选西双版纳，其次是大理，至于腾冲的话，相比另外两个城市没有太多优势。

以前大量的北方人跑去海南**度假过冬，但是现在海南全域限购，肯定会有一部分需求转向其他地方，云南就是其中之一，而版纳的冬季相对大理和腾冲，更加温暖宜人，因此版纳对于这部分人群必然具有较大的吸引力，未来房市上涨的可能性也比较大。

至于高速铁路，暂时是没戏了，正在建设的玉磨（玉溪—磨憨）铁路不是高铁，而是最高时速160公里的电气化普速铁路，不过建成以后也可以跑动车组，到昆明最快大约四个多小时，比高铁也慢不了太多了。最后提醒一句，海南限购政策教训犹在，国家可是坚决反对炒房的，现在还准备为投资而**，要警惕风险哦。

题主所说的这三个地方都是现如今很是热门的旅游胜地，不仅风景好，地域气候什么的也都是上乘之地，但是说到未来10年的发展，那就要认真的分析一下他们各自的发展前景了。

一、大理

大理在很多人的眼里都是美丽的，更是国内著名的旅游城市，发展的相当不错。其实大理不止旅游业发展的不错，它的其他产业也都发展的不错，手工业、农业等都很是相当不错的，同时它的城市发展规划也很有前景。总的来说，大理这个城市未来的发展还是挺大的，但是旅游业的话就相对比较饱和了！

二、腾冲

腾冲是一个较为边境的城市，与**、印度都相离不远，是我国通向南亚、东南亚的重要门户和节点。腾冲是一个多民族集聚的城市，多达25个少数民族，因此腾冲的文化很有特色，也因为这个而吸引了众多的游客。但是腾冲的发展相比较大理和西双版纳来说都相对落后一点点，旅游资源等也都比较晚**，不过未来的发展前景很大，想要投资也是一个不错的选择。

三、西双版纳

在我的认知里，西双版纳一直都是神秘的，拥有众多古老文明的地方。西双版纳的森林资源很是丰富，有我国最美的热带雨林自然景观，也有不少的少数民族风情，也是一个热门的旅游胜地。现在的西双版纳发展的并不是很完整，我个人认为它的发展前景是题主所说的三个城市中最大的。西双版纳也是边境地区，但是它的外交繁荣程度相对腾冲来说是有过之而无不及的！

种种因素都让我更加倾向于西双版纳这个神秘的地方，不知题主你是否也喜欢这里呢？

现在这三处的房价在云南除了昆明以外都是排在最前面的，大理最贵，房价平均在一万元以上了，西双版纳平均**千左右，较便宜的腾冲也在七八千左右，西双版纳和腾冲贵的房价也都有万元以上的。

大理和西双版纳都是著名旅游目的地，在国内知名度很高，旅居买房的多，腾冲较弱些。

大理一年气候宜人，洱海苍山相伴，白族**主要集聚地，民风淳朴好客，周围环境优美，高速公路，火车，高铁，飞机场配套齐全，交通便捷，附近景区多，让人流连忘返，因为现在房价在这三处是最高的，物价也较高，生活成本高，如果房价再上涨脱离当地人均收入太多。

西双版纳属于**带气候，热带雨林多，景色迷人，傣族集聚地，泼水节很有民族特色，吸引广大旅游人员，但气候炎热，冬季暖和，适合过冬，候鸟型旅居者居多，物价也是较高，房价也比当地人均收入高出很多，有高速公路，泛亚铁路正在修建还没有开通，有机场。

腾冲一年四季气候宜人，著名侨乡，盛产玉石，有翡翠城之称，有滇缅公路，因滇西**出名，周围景区众多，有火山，热海，湿地公园，有中国十大魅力小镇的和顺古镇等，旅游业目前正是发展黄金时期，通高速公路，铁路正在修建未通，有机场。

我认为腾冲更有发展潜力，所以投资腾冲的房子更有价值。

正好，这三个地方我都去过，不止一次。说感受！

大理：每晚自然有深度睡眠，那里的天很近，很蓝。

版纳：天气是热的，人是静的。似乎弥漫着一种佛系的平和。在南宁，天气热得让人想操娘的。

腾冲：古老，深山，神奇，苍翠，积淀，遗迹……。

其实，所有闲，每地方呆上一个月，分不同季节好了。

人生须得多走走，何必处处虑买房？

坦白说，虽然云南特别是这三个地方都是我的最爱，但从理性的角度，不怕您扫兴，这三个地方未来十年其实均不具有投资价值?

首先，从地方而言，这三地的房产基本都算是旅游地产，虽然感觉上让人觉得在这样美丽的地方拥有自己的一席之地特别地满足，但旅游地产的特点就是空置率高、使用率低、流动性差、抗跌性弱，所以纯从投资的角度不算是一种好的类别（如果从有闲钱要享受的角度又另当别论），其投资价值和一线城市优质地段（比如学区房）的刚需地产相去甚远。以本人过去20年投资的各类房产而言，投资回报最差的就是我在海边买的一个度假**了。基于此，如果在三地中一定要选择一地投资的话，本人会推荐规模最大的大理市，毕竟本地的自住需求相对强劲；

其次，看未来十年的投资价值，从当前环球政经的角度，2021即使不是万劫不复之年也是一个诸事不宜之年；而从康波周期60年波动来看，未来十年基本是一个资产贬值而非增值的年代，因此，现在要提倡的是现金为王，投资不够保守轻易不能出手，除非你的钱不是自己挣的，而且多到花不完，否则在这个时候去投资旅游地产实在恐非明知之举。

当然，以上分析纯从投资角度，如果诸君像本人一样喜欢这三个地方，如果看准了一个**物业乘机去捡个漏，那么千金难买我喜欢，那就另当别论了?

大理开发早，交通便利，商业化重，，版纳民族风情多，太热。腾冲虽然是后进城市，但因为后进也就商业化不重，民风淳朴，气候既不有大理的冷，也不有版纳的热，迎着印度洋的风和雨，再加上不贵的房价(以后要涨)，前途一片光明，我只把大理和版纳作为季节性旅游地，却把腾冲当做家，腾冲厚重的历史文化，边疆汉地，侨乡风情，抗战文化，火山热海，民风民俗……只有停下脚步，细细品味，你才知道他的悠远，深邃！

只讲投资价值的话，房价涨得快还是西双版纳，夏天的话，这3个地方差别不太大，但冬天的差别就大了，冬天的话，西双版纳优于腾冲优于大理，但都没有三亚的气候好，西双版纳的冬天还是有点冷的，早晚还是要穿厚衣服，周围山高有冷空气，江水也寒冷，且处在一个小盆地里，产生的灰尘，废气不利于排散，三亚冬天也能下海洗澡，海风也能净化空气，这些是其他3个地方不能比的

首选腾冲，腾冲挺不错，气候好，生活节凑慢，好吃的多，城市安静，人也随和善良，走在腾冲的街道上，让你有一种在森林的感觉，空气好的不要不要的，可以来感受下……虽然我是大理人，哈哈

1、云南

在海南全区域限购之后，目前最受大家关注的当属：云南

论温暖的气候、干净的空气、优美的自然环境以及发达的旅游业，海南要是第一，云南可以说是第二！

在全国旅居养老度假城市中，最好的是海南了，如果海南没有限购，哪怕没有**贸易港的政策支持，也绝对是旅居养老的最好选择，没有之一。

但是，现在海南已经全区域限购，大门已经关闭。那么云南作为第二开始上位了。

2、浪潮褪去之后，才知道谁在*泳

曾经的云南**比海南低很多，而且在政策上也比海南宽松，不限购不限贷，**比海南门槛低。

海南限购之后，云南供需问题发生了很大扭曲。原先想买海南的**者买不了海南后跑去了云南，在开发商以及中介的各种推动下，让云南的**腿上了**。

未来云南的空间还有多大？还需要赌。

云南的气候，是非常适合养老居住的，买来纯自住加资产保值，优质项目是可以买的。

3、大理，腾冲，西双版纳，未来谁有机会？

（1）大理和西双版纳是全国有名的旅游城市，交通方面也是非常完善的了，气候也好。也正是这些原因把这两个城市的房价推向了**。如果要在这两个城市中做选择，建议考虑西双版纳。
西双版纳冬季和海南的冬季的气候非常相似，**带气候。大理的气候比不上西双版纳，而且大理的房价也是目前云南最高的城市，以它目前的城市情况来看，已经过高，投资意义不大。
（2）腾冲在这三个城市中，我首选腾冲。说到腾冲，可能很多人都不知道它的存在，它的知名度不如大理、丽江、西双版纳这几个旅游城市。腾冲是近几年才开始发展旅游的，知名度也是在慢慢起来，去过腾冲的人都会爱上腾冲。因为它的环境和气候非常让人舒服，来了都不想走的。
也正是它的不出名，它被人熟知的不多，它的房价还处在低位，从未来的规划看，腾冲这个城市未来投资还有很大的可能性和空间存在。

我是老王，旅居地产，别人不会说的东西我都会告诉你！如果你喜欢我的内容，可以关注我。

我在腾冲住快一年了，投资，扯呢吧。

对一线城市来说，云南的房价便宜，但是想炒房的却是想瞎了心的人。

想自己住的可以买，想挣钱的听我劝，因为你想卖的时候，你会发现，没人买你的房，新房遍地都是，谁买二手房。

题主是做房地产的吧，你这么**人有意思吗！

想买房的人可以来租房住一阵子，看看行情再说吧。

如今还想炒房的不是傻就是脑袋让驴踢了。

我住的这个小区真有买好几套的，现在想出手的也有，割肉都没人买。因为你指望本地人买房，根本不可能，收入水平在那儿摆着，你说，你能卖给谁。卖给外地人吗，新房若干，为嘛人家买二手的，除非你割肉大出血。