15年能收租回本的**，说实话这个回报率其实不算高。

因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在**的回报率来说是比较偏低的，按理说**的回报率大概维持在10%左右。

一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你**的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的**回报率要低，大概百分之三点多左右。

房租并不是**的主要来源，升值空间才是！

但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买**并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了**有一个升值的空间，因为****一直在上涨，就跟房价一样**在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。

所以如果你是买了**为了卖的话，那么它回报率可能会在10%以上或者20%以上，如果你只是为了出租获得回报率的话，那么这部分回报率其实是比较偏低的，应该说是算上部里面比亚迪的，不建议你买。

不好说！十五年回本只能说明过去，未来谁能看得清？就说电商的冲击大到不敢想！

谢谢邀请，**投资比较特殊。可看作是按月付息到期还本的的投资理财方式。按照题主意思，就是说15年之后**租金可以回收本金，那算下来投资收益率是年化6.67%，也可以理解为年租金回报率6.67%。

一、**正常租金回报率是多少？

根据统计数据，国内城市的**租金静态资金回报率只有3.5-4.5%，但是因为过去几十年来，房价一直在上涨，所以，实际的租金回报率大概在5-7%左右，而一线城市的**租金回报率普遍回报率更高，10%以上回报率也是有的。

从这点来说，15年可以回本的**，也就是静态回报率在6.67%，这个回报率并不低，但是也不算高，不过呢，比我们所熟知的各种理财方式收益率都高，虽然未见得能跑赢通胀，但是从投资的安全性和收益率角度综合考虑，还是值得投资的。

二、什么样的**更值得投资？

2008年的时候，我去江门出差，饭局上遇到一个人，提到他在香港有一个**，面积只有几十**，但是价值几个亿。当时我们一帮人就被惊到了，原来是97年亚洲金融危机的的时候，这个人把他所有的家底都拿出来，在香港的铜锣湾买下这个**，当时我们都佩服不已，人家这才是真正的“一铺养三代”啊，有了这个铺子，子孙几代吃穿不愁了。

从统计数据看，**的投资回报率越是发达地区、越是繁荣地段回报率越高，所以一线城市比二线城市回报率高，二线城市比中小城市回报率高，商业中心比一般的街面或者小区回报率高，但是这样的**也不是一般人能够投资的，所以普通人的投资更考验眼光和智慧。

三、长期投资渠道中，地产回报率排名靠前

可能有人觉得当下投资**未必是个好主意，因为在地产调控的大背景下，投资回报率更高的住宅都已经不被看好了，更何况**呢？但是从长期投资，比如30年以上的投资周期来看，地产的投资回报率却是最高的渠道之一。所以，短期内房地产的**调整已经是事实，但是放在更长久的周期来看，也是完全正常的。

综上，如果这个**的综合条件还不错的话，在当前的经济形势和投资背景之下，这个投资回报率还是不错的，可以考虑投资。

欢迎关注，一起交流。

光看投资回收期的话，这个**还算可以，但也不是特别出众，至于能不能买，还得具体情况具体分析。

15年内凭收租能回本，意味着这个****比达到6.67%左右，一般来说，**的**比达到5%以上，就能跑赢目前银行绝大部分无风险理财产品了，可以考虑。如果**的**比达到7%-8%以上，那么就非常理想了。

所以，光看**比的话，这个**还算可以的，但也不是特别出众，不能简单地根据**比来决定是否购买。目前情况下，**已经严重过剩了，不客气地说，目前市面上的**80%以上都毫无投资价值，买入了，可能就入套了，卖不出去也租不出去，或者租不到理想的**，所以，出手一定要慎重。

考虑这个**是否购买，可以从以下几个方面来分析：

1、**的地段如何？对**来说，最重要的就是地段，地段决定了人流量，决定了**经营的成败。投资**，有“金角、银边、铜尾的说法”，这里面的学问很大，建议多观察，谨慎出手。

2、**未来的升值空间怎样？我们投资**，赚取高额租金是一方面，**升值是另一方面。15年回收租金，说长不长，说短不短，如果这个**后期升值空间不大，甚至有掉价可能，那么就不值得投资，反之，可以考虑购买。

3、判断一下**是否一直能保持目前的租金回报率。将来能涨租还是降租，甚至租不出去。这些因素都得考虑到，毕竟出租**是市场行为，谁也不能保证这个**出租情况15年内一直都不变化。

4、看这个**格局如何。如果这个**地段较好，再考虑**的格局 ，看进深如何，室内空间是否方正，柱子多不多。别小看这些细节， 都会影响**的出租，进而影响**的升值。

综上所述，这个**15年如果能收回投资，是可以考虑的。至于是否可以购买，还是要慎重，在做好周密观察思考的基础上再做决定。

2021年，安全保本的理财方式下，6%的年收益率是分水岭，超过之后本金安全就无法得到保障。

2021年，房价下降的趋势已经形成，投资房产要更加慎重。只要租金回报率达不到6%，那就不要考虑。15年内能回本，乍一看年收益率也能达到6.67%，但是投资依然要谨慎。

在房价快速上涨阶段，**的增值速度和空间虽然没有住宅高，但是租金也能随之上涨，按最初的购入**看租金回报率持续水涨船高。在相当长的时间内，如果买到了位置好的**，确实可以一铺养三代。

到了2021年，房价已经涨不动了，再涨的后果经济无法承受，消费者也无法承受，企业同样无法承受。

一方面房价已经涨不动了，另一面受网购冲击，**的客户群体不断分流，再加上新的**新的商场不断推出，**产能过剩的情况日渐突出。显然，宏观层面看**已经不再是优质资产，未来大概率会贬值，租金水平有可能出现较大降幅，部分**还会出现空置，想租都租不出去。

财智成功知道有位开店的老板，在2018年200万元买了一个**，当时同样大小的**年租金要达到8-10万元。短短一年时间，**的**已经下跌了30多万元，而租金更是降到5万元以下。

不知道别的地方具体情况如何，但是从身边的情况看，**的生意不如往前，原来需要争抢的**一下子空出来很多。也许，这样的情形会在越来越多的地方上演。

一铺养三代的日子已经一去不复返了，现在是三代养一铺了。**很贵，如果能全款拿下还好，如果需要**，十年周期内的租金还不够还银行的月供。显然，十年内这是一笔亏本的生意，十年后如果找不到接盘侠，或者租不出合理的**，收益率恐怕还是不如直接存到银行。

100万元如果直接存到银行，按照5%的年收益率，十年下来利息能有62.8万元。100万元如果买成**，租金都给了银行，弄不好还要再给银行一部分钱才够。十年后**涨价了还好，降价了就是纯亏。过高的过户成本，也使得转让的难度很大，租金如果再降，与直接存到银行的差距更加明显。

投资理财，要选择优质资产。**已经出现了严重的产能过剩，面临降价风险、空置风险、租金下降风险、受网购冲击风险、转让困难风险，已经是劣质资产了。预期的15年回本只是一厢情愿的想法，中间租金一旦下降，再有几年租不出去，25年回本都是奢望。

2021年，守好钱包，请谨慎投资，持币观望是更好的选择。

朋友们好，非常明确的回复这位朋友：结和实践来看，投资这种**，如果是冲着15年回本而购买，一定要谨慎，不值得购买。这是因为，第一无法确定15年能回本，第二，对收益率，也就是租金收入，估计过高，达到了6.666%，远超无风险的大额存款和国债，不符合现实。

首先，对这个**的投资，收益率，预估过高，而且，混淆了，无风险固定收益，与非保本，浮动收益的界限。

目前无风险收入，以大额存单为例，5年期在5%左右，则：

15年/投资期限X5%/年化固定，安全收益率=0.75X100%=75%/15年，大额存单固定安全收益，年化5%，资本回收率。

如果投资大额存单，享受保本保息并且，有保险制度保护，利率上浮50%~55%，15年，也只能回收本金的75%。

很显然，如果15年，确定回本，需要6.666%的年化收益率。如果能够确定这样的固定安全收益，银行岂不是要关门吗。
如上图，2018年，全球的房地产，租金平均回报率
。可以明显看出，即使是北京上海广州，他的回报率，平均也仅止在，2%以内。可见高房价，低租金，是目前，房产**市场的特点，对投资者有重要的参考意义。

小结：15年回本，是预估的，浮动的收益率。有许多未知的风险，例如，收益率被高估的风险，**价值变动的风险，资金被套牢的风险。

其次，**可以投资，但要结合市场理性分析。

1，如果是长期资金，用于长期投资，资产配置，分散风险，传承财富可以考虑**投资。

2，如果处在经济发达地区，**地理位置优越，投资**，有利于获取相对稳定的回报和，整体资产增值。

小结：随着房地产发展的高峰逐渐过去，及人口流动，电商普及，等社会经济发展的变化，投资**，要具体分析三思而行。

最后，来总结分析：

投资**是需要巨额的资金。属于一种风险性投资。他的收益率是不断变动的，而且还要承担**本身价值变化的风险。

如果仅只是，为了15年回本，获取高收益，很明显，需要承担多种风险，而且收益率也与实践，有较大出入，不值得这样做。

如果是进行，资产分散风险，优化配置，那么，建议结合当地的人口流动状况，经济发展水平和繁荣程度，真实的**资金回报率，经济发展的方向等等因素，做综合性的分析之后，再做决定，更稳妥。

这里的信息不够多，还很难搞得清楚到底是不是合适，但是现在如果要投资**要非常的小心。

下面分几种情况来分析一下。

01，没有产权的

很多人并不知道有些**是没有产权，只有使用权的。假如这个**本身就只有15年的使用权，虽然15年靠租金可以收回本金，15年到期之后如果你还想继续使用，又要交一大笔的费用。这种情况下的投资肯定是很划不来的。

我自己投资的**当中就包括了这一种，属于**市场里面的，其实买下来的是租约而不是产权。但是只要租金足够高，这种投资再过去还是可以的。像这样15年才能收回成本的，还没有产权的，肯定就不要投资了。

02，判断未来的租金走势

即使是有产权的**，我们也要考虑未来的租金有没有可能不断的加上去。

我持有**的这些年来，每年的租金都可以加10%以上，但是这个只是到去年为止，今年的租金就没办法在家了，甚至到年中的时候还减了一点点租金。

预测15年能够收回来，是假设租金一直不变的情况下，但是万一租金越来越低，甚至经常没人租，那就很麻烦了。到那个时候想把**卖出去也没有人接手，因为**的价值跟租金的高低有很大的关系。

03，**还能再投资吗

虽然一直以来都有一种说法，叫做一铺养三代。但是我们基本上可以看到，拥有这种**的人，都不是有很好投资眼光，而仅仅是有很好的运气的人。

在每个城市都有一些商业步行街，人流非常旺，那里的铺租每年都递增，但是你觉得那些**的拥有者是因为有这样的眼光而购买的吗？

我认识的大多数都是当年就在附近的人，因为各种原因获得了分配的**，比如**。如果这几年才买这样**的人，要收回成本就不知要等多少年了。

一方面是经济形势不太好，另一方面是电商的影响，总感觉**的投资价值已经不像以前那么高了，而且风险却越来越大。

“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。

简单的来算一笔账就可以知道了。

现在的商业铺，假设售价30000/**，每月能收回租金100/**，第一年就能收回1200/**，按每年5%递增计算，要快到第19年才能达到30000/**，也就是回本！

以上假设只是理论上的计算，这19年期间你的铺位不可能一直有客户在租，很可能会有部分的问题处于待租状态；另外，这19年期间对**投入的维修翻新支出没有计算在内。

这里提出的15年内收回成本，我估计可能也是理论上的可能性，要结合实际情况来考虑。最后，你所购买的**还不能轻易贬值，这就非常依赖**是否有好的物管、维修保养、所在**的价值是否升值等等一系列因素。

至少我个人认为，15年收回成本不算是一个非常好的投资项目。

我并不建议，15年收租回本，代表100W的**，你收租15年，收回100W，简单来说就是15年翻一倍。

这里不考虑**涨不涨价，15年太久，说不定**一个规划，你15年****原地踏步 。

那么15年翻一倍，年复利率也就5%而已。

跟买银行一些大额的理财产品也没多大区别。

跑不赢通货膨胀，所以我个人不太建议。

投资**的风险非常高，一不小心可能就会血本无归。当然，真如你所愿的话，可以尝试一下。