限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?

限高令的出台,只是限制那些超高的建筑,据说摩天大楼不能超过500米,居民楼不能超过100米,也就是说居民楼不能超过30层吧。说实在的,楼房盖的越高,开发商的利益越大,由于道理太简单,在这就不必解释了。拿同样的一块地皮,盖10层和盖30层能一样吗?所以这些年开发商就靠这个发了横财,本来以前楼房没有这么高,最高的就是小高层,后来利益驱使,越盖越密,越盖越高,开发商在地皮上下文章,在地皮上打算盘,那么到最后谁来买单?

限高令的出台,并不是说高层不能买了,如果不能买了这不矛盾吗?而是在规定的高度之内购买,又没有独门独院,老百姓不买楼买什么?只是说以前小区可以盖30层以上的,有的人考虑到采光,所以不得不买高层,甚至顶层。假设以后盖20层之内的,那么你可选择的最高高度就是20层,如果考虑到采光,考虑到视野,同样可以买顶层,当然楼距宽的小区,就算不住高层采光也挺好的,而且上下楼方便,所以各有利弊。

高层住宅是这个时代的特殊产物,随着人口老龄化加快,人们对”发达”这一概念的理解成熟,高层住宅将越来越不受人青睐!

国家正是看到了这一问题的严重性,才出台了限高令,规定严格一百米以上建筑审批,禁止三十层以上住宅建设。

限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?

想当年,我们无比羡慕西方,尤其是美国等发达国家的高楼大厦,觉得很气派很魔幻很动感,觉得这才是发达国家应有的样子,于是,我们在会建了第一幢高楼之后,马不停蹄地开始在全国各城,各市甚至县,镇,建起了数以千计的,高耸入云的大厦!

至今,全世界70%的高层在中国,中国拥有全球顶尖十大高楼中的二、四五,七,九名额。

这当然有许多因素,一是中国人赶超发达国家的心态,认为房子建得高,气派,就觉得气势上压过对方,这和农杓宅基地建房农民一个心态,总想比邻居高爽一点才觉得占有利风水;二是,中国人好面子,喜争第一,如哪城有了四百米高层,我一定得弄个430米地标,名气比人家大;三,当时考虑人多,拼命提高土地容积率,越造越高,在有限的土地上收获最大利润。

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但正是如此,给未来的高层住宅埋下相当大的隐患。因为现在是新的,至少八九成新,住进去可能没啥问题,还觉得舒服,设备装修物业等刚配套,运行还可以,入住率六七成还显得热闹,但十年二十年一过,这些房子的样式会陈旧,设备会老化,入住率减少……看看上海浦东的高层写字楼空置率,看看现在许多高层住宅的根本配不上套的”配套设施”……

例如,十五年后当一幢300户的三十层住宅大楼,随着老龄化的加剧,每天有人离世,一段时间一过,就会觉得阴森寒碜,加速人员(尤其是年轻人)的逃离,人住率快速下降,大楼人气渐失,慢慢使整个小区失去生机,这时假使电梯维护等物业管理拖沓一下,或有一时跟不上,试想,一旦电梯坏了三天天没修好,水电一两天没通,那住在这幢楼以上的人跳下去的心都会有。如此循环恶化,一幢幢高层住宅在二十年后将变成一幢幢吓人的无人管理住宅。许多国家的高层住宅楼,最后都沦为无业游民的”天堂”。

限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?

可这种高楼要改建要拆的成本又大,到时真的成了烫手山芋!

繁华盛景不会永在,如今的看似漂亮的高楼,再过五年十年,当外墙开始脱落,玻璃开始老化,内部设施开始陈旧时,那也将是令人头痛的开始!

我反正不会买高楼。因为去年我在头条看了篇文章就说十年后住高楼将会是住贫民窝[流泪][流泪]

关键是物业是中国当今严重的社会问题,从目前看没法解决。而且会越来越严重。

回答这个问题之前,我们先来看一下什么叫限高令。

4月27日,住建部和发改委发布了关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。这份通知中明确指出:针对超高层地标建筑,严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”,一般情况下不得新建500米以上建筑。此外,各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。

限高令直接影响的是摩天大楼的建造。众所周知,摩天大楼在很长一段时间内是城市建设的标志之一,建造摩天大楼成为了重要的“政绩”,所以我们在短短二十年内看到国内的摩天大楼如雨后春笋般冒出。

仅简一老师自己所知,中国已建成的500米以上大厦就包括:北京“中国尊”(528m)、上海中心大厦(632m)、深圳平安金融中心(592.5m)、广州周大福金融中心(530m)、天津周大福滨海中心(530m)。

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北京“中国尊”

此外,在建的500米以上摩天大楼还有:天津高银金融117大厦(597m)、武汉绿地中心(606m)、沈阳宝能环球金融中心(568m)、合肥恒大中心(518m)等等,几乎所有省会或大城市这几年都有建设摩天大楼的计划,简一老师甚至听说过超过1000米的大楼建设计划。

但是,这些在建的大楼或多或少都有问题:天津高银金融117大厦因开发商资金紧张,15年就已经封顶,但至今未建成使用;武汉绿地中心2020年初还因与承建商有资金纠纷上过新闻,至今也未建成;合肥恒大中心16年因巢湖环保问题,被暂停建设,至今只有地基。

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武汉绿地中心

所以,我们可以看到限高令出台的部分原因:1、建设成本高、烂尾风险大;2、盲目建设,浪费资源。

另外还有两点原因是表面看不到的,一个是超高层建筑的能耗非常大,无论是供水,还是供电,都需要额外增加设备保持稳定运行;二是超高层建筑的安全风险很大,目前我国的消防云梯最大长度在100米左右,500米以上超高层的消防隐患对于消防安全是巨大挑战。


讨论完500米的,我们再来看跟住宅有关的100米建筑。在我国,超过100米的住宅楼其实不是很多,超过40层的住宅已经非常罕见了。

由于我国土地出让制度的原因,每块地在出让时就已经设定好容积率,容积率决定了你能盖多少面积的房子,从一定程度上已经给建筑高度设置了限制。同时,超高层的建设成本远大于普通高层,开发商也不会主动去建设超高层建筑。

限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?

住宅楼每层高度通常在3米左右,100米的住宅楼不会超过33层。所以,限高令对于目前高层住宅的影响不大,真正影响楼市的是另一句话:

中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

在目前人口逐渐向大城市聚集的背景下,多数中小城市对于超高层建筑的需求不大,县城就更少了,中小城市的建设用地很充足,没有必要为超高层建筑成本买单,国家出台这一政策肯定有这样的考虑。

至于专家所说的“几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值,中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。”

这个观点在简一老师看来,总结得非常片面。我们要认清一个前提:只要房产依旧和地段有正相关的关系,那么房产价值核心依旧还是地段,好学区、好配套依旧能支撑其价值,那么价格自然不会低。

限高令出台,说明高层不能买了吗?未来高层住宅的价格会下跌吗?

位于核心地段的高层住宅未来即使本身居住体验差,但依然有人为地段买单。中低层、联排等低密度住宅同样遵循这个逻辑。简单类比一下,为什么一线城市的别墅能卖上亿,县城别墅几十万就能拿下?最关键的还是所处位置不同,周边资源不同。

高层住宅因为居住体验的问题,在同地段的情况下,未来价格肯定不如低密度住宅,但不代表它未来就一文不值。还是那句话:“具体情况,具体分析。”

高层的楼房价格肯定要下跌

一,高层维护成本高,不方便生活

二,事故发生概率高,逃生难度大

三,高层不接地气,不适合人性本能

四,遇到停水停电非常麻烦

五,参考欧美富人住在郊区乡下别墅,高层是鸽子笼公寓

限高令与商品房高层毫无半毛关系。我就住在37届,感受非常好。视线好,空气好,通风好,采光好,风景好,蚊虫少,噪音小。

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是限500米以上的摩天大廈

高层住宅当初是考虑土地使用率的问题,现在应该担扰在二三十年后随着高层设施陈旧带来的不便会导致在高层住户的生活品质下降如何应对!

什么都限就不限房价

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