近期外省人到大连买房的挺多，尤其是上海人，由于大连市不限购政策。很多人跟我说大连市哪儿的房屋具备投资价值？他们我确实不太好说，我使用一句上海地产在大连市做新项目的管理者得话说，大连房子不升值。由于她们在大连市工作中两年，都买的本企业开发设计的新楼盘，或是有非常大特惠的。可是一旦收到回沪工作中的调令，这套房屋就变成问题。想转卖没动，租赁又租不竞价，最终只有是低价位或略廉价下手，具体也就是赚了个企业发的租金补助。

假如说是刚性需求买房，例如娶妻生子，例如学位房，如今新房子基本上都是在高新区和西岗区。金石滩，金普新区的房屋基本上不容易增值。

大连市是和别的大城市不一样的。市区一直在转变。之前是中山市。如今中山市是老年人区，小屋子旧房子区，沒有商业步行街。沒有人口数量。之后中山区会变成大连市最烂的一个区。西安路周边学位房比较好。青泥洼周边都没有新开楼盘，火车站附近较为脏乱。再有就是科技园周边也会在5年之内沦为成最烂的区，由于科技园的全部业务外包外资企业都是会相继退出我国。一旦科技园住户都下岗，都是会去经济开发区找个工作，那时诱惑力也就消失了。交通出行又不太好，人口密度散布小，沒有新开发设计新楼盘，因此 都不强烈推荐。将来5年到十年内华南地区会变成大连市最好是地区之一，人口密度散布较大 ，消耗量极大，有充足的开发设计地快总面积。在便是经济开发区万达广场比较好，一样人口密度散布高，总面积大。

大连市将来最能增值的应该是相近旅顺口区那样一些地区的房屋。还记得当初专家建议的，将来空气指数便是刚性需求。

如今的社会舆论大多数在炒商业圈，炒学位房，此外普通百姓都期待挨近繁华的地区，期待能消息灵通不吃大亏。

我认为，全球提着钱小箱子大街小巷追初中买学位房的我国沒有好多个，学位房早已快成全球性的笑话了。

想一想安徽省这些贫困的乡村，小朋友们仍然上重点大学，仍然出国家领导人和国家总理。

我国台湾地区早在十年前就会有“零分”中小学生读大学的报导了，全球的流行是高校严进宽。

这或许是大家我国的将来吧~大家为何那么难呢，或许是利益集体？我不知道啊～总之便是异常！紧紧围绕读大学的不但是院校，也有各种各样辅导班，这些，您应当搞清楚的。

未来五年大家我国的关键经济发展突破点是5G,5G的一个关键定义是物联网技术。物联网技术的产生，代表着实体线商业圈的进一步委缩。因而挨近商业街区的住房就不一定是最好的选择了。

也有，也有，也有~~~看一下欧洲地区和英国，穷光蛋住大城市，资产阶级革命和有钱人住近郊区。实际上很有些道理，大城市的吃穿住行高效率，合适穷光蛋；近郊区人性化居住小区吃穿住行成本增加，合适于。。如今疯抢的地域或许便是将来的贫民区。

近期好多个月大连房价增涨了，最关键的2个地区。东港，高新区。6月份东港某新楼盘花园洋房新房开盘，精装房卖价22000，9月份低楼房卖价早已到24000了。花园洋房归属于稀有商品，卖一套少一套，重要都还没小的，并且，如今中山区的新楼盘十分的少，将来增值应当能够 希望。高新区实际数据沒有，可是由于这片地区，公司较为集中化，年青人也多，选购要求充沛。特别是在挨近万达广场周边新楼盘，价钱和东港差不多了。

最重要的，如今二线城市里大连房价是最少的，由于东北经济难题。不相信看一下各大论坛新盘报价从高到低排列，大连市大部分便是2万多，别的二线城市都是在三万之上。

因此 ，大连房价可希望一下。东港，高新园区发展潜力更为能够 希望。

大连市分成中山区、西岗区、沙河口区、西岗区、旅顺区、金普新区、跟普兰店区。在其中中西沙甘为市区四区，金普新区为国家级新区，旅顺跟普兰店为略微远的区。

先说中山区：中山区是大连市的繁华区，近期新开发设计了东港中央商务区也是大连市高档新楼盘的意味着，地区新房子较多，多见40年商住楼，而老中山区闲置地快较少，新房子很少。

下面说沙河口：大连市的几何中心，现阶段唯一双地铁站交界处 — 西安路就坐落于该区域。最大端新开盘楼盘是抚顺市街周边绿城集团某盘，预估市场价30000 。新开盘楼盘也很少。

高新区：年青人汇聚处，有高收益产业链IT，及以大连理工为意味着的高校群。大连市最有魅力的地区。行政部门上一部分归属于甘井子，一部分归属于旅顺。

坐落于大连市几港粤澳大湾区之一河口湾的新开盘楼盘，填海工程盘好像是。

西岗区现阶段有三个受欢迎地区：限制尤其高的钻石湾，坚信是大连市将来最大端地区，技术专业足球场、商业服务、地铁四号线五号线交界处，80中钻石湾教学区。

被四号线耽搁的甘西：四号线上年撤出PPP新项目，2021年大概率再度招标会，大连内现阶段唯一价格洼地。

最终详细介绍经济开发区两地区，经济开发区土地资源因为特性独特，住房产权年限一般 为50年，也限定了其价钱。

旅顺是大连市的后院，养老服务能够 ，但交通出行不方便，通向山东省的隧道施工无望。

房屋是不是能增值，应当或是从各类資源看来的！資源包含诊疗，文化教育，交通出行，买东西，日常生活便捷度也有定居舒适感等各层面的。往往某些市区最近全国房价上涨较为强大，便是由于附近資源较为集中化。 现阶段，中山区中山广场，沙河口区西安路，沙河口区友谊一带，高新区万达广场附近，甘井子华南地区周边，都应该是下步增值较为快的地区！

谢谢邀约：

大家都了解大连市是一座十分非常好的沿海地区，大城市的布局也是非常棒的。

那麼你了解大连市这座大城市的房子价格主要表现究竟如何吗？哪一个地区的房屋非常值得我们去够买？

我觉得它是每一个人都十分关注的一件事情，尤其是尤其喜爱大连市这座大城市，想在大连市居住群体的念头。

｜｜大连市的房子价格主要表现怎样？

房子价格是一个大城市经济增长的参照指标值，房子价格主要表现越高，城市的发展越快速。

如图所示，它是现阶段珍珠贝后台管理统计分析的大连市每个地区的二手房平均价主要表现状况。

我们可以十分确立的看得出，大连市这座大城市的房子价格主要表现并不高，较贵的地区也恰好提升2万元价格罢了。

例如高新区，中山区这种房子价格都早已提升了2万元，而沙河区，西临港房子价格只做到了1.八万元的平均价。

最划算的是旅顺口，现阶段的房地产平均价仅有7300元，相对而言是较为划算的。

总体看来大连市的房子价格并便宜，买房门坎并不是尤其的高，我坚信购房的工作压力也不是尤其的大。

｜｜大连市哪一个区的房屋将来最能升值？

从使用价值的视角而言，实际上无论是在大连市或是别的的大城市，许多 盆友购房都要想处理定居的与此同时得到升值的盈利。

因此 大家才十分关注在大连市这座大城市究竟应当去哪一个地区购房，哪一个地区的房屋将来最可以升值。

实际上从现阶段全部大连的布局看来，我觉得集中化在中间的好多个版块相对而言是较为可靠的。

例如甘井子，沙河口，西岗，中山市，高新区，这种地区能够 做为大连买房的优选。

资产富裕的能够 选购这些早已提升2万元平均价的版块，例如高新区能够 完成。

资产不富裕的，我们可以买甘井子，沙河口这些，这种地区将来的使用价值是无尽的。

……

大道理非常简单，沿海地区的发展趋势是十分快速的，而在沿海地区购房一定要买高价位区。

由于她们将来的发展趋势速率和房子价格的上涨幅度是正相关的，房子价格主要表现越高发展趋势速率越快。

最关键的是现阶段就算是高价位地区，房子价格也不是尤其贵，相比别的的二线城市或是要相距一些，因此 购房或是不存在的问题的。

我是@房市有妙方 掌握房市动态性，把握楼市行情，共享购房工作经验和干货知识，助你少踩坑。

期待网民们都能平心静气的对待这个问题。不必耍脾气，不必乱喷。要依据大连市的具体情况和大连市的发展趋向，应充足的发布自身的建议。我认为大连市是座很出色的大城市。虽然在新闻媒体的淫邪下，大连市现阶段不被看中。但黄金一直要发亮的。大连市到底哪一个地区未来的发展趋向要更强呢？我认为或是高新区。旧城区城市规划建设脆化，日常生活舒适感也没有高新园区优跃。高新区年青人聚多。性命气场超强。这儿也是大连市产业链支撑最強的。未来的发展趋向是十分智能化。重要这儿的楼盘土地资源急缺，因此 这儿的楼盘发展潜力是十分极大的。这儿便是大连市的一颗闪动的耀眼明珠。

最能增值呀，只有说选择好多个增值发展潜力大的。最先大连市目前的房价早已是历史时间最高值了，从零两年逐渐房子价格一直增涨，正中间发生过低值易耗，08年金融风暴后09年到13年房子价格一直增涨，平均价到一万多了，但然后14年逐渐房价回落，一直到09年十年的水准，14年到16年年末房子价格一直轻缓中有小小的涨，但上涨幅度不大，从2017年逐渐以学位房为代表的全国房价上涨逐渐，2017年特别是在十一逐渐广泛增涨的强大，这好多个月才相对性轻缓，不会再有很大的起伏。从历史记录看来，增值较大 的不但是地区，首先推荐的是关键学位房。例如格致校区，即幸福快乐e家规划区，16年时价格在18000-20000中间，2017年小户型房子增涨到四万多，如今价钱也维持稳定，九种学位房也是这般，从2万到四万多，34中2017年录取率非常好价格原本也从一万多涨到三四万了，如今下降卖价两万五六类似，79中也是以一万多增涨到三万多，也有80中，好住宅小区例如唯美意境品性从近2万涨到三万多，39中学位房算得上后炒起来的价钱，从一万多也翻番涨到三万多。总体而言关键学位房价格最大，这几年的上升幅度也基本上是更快较大 的，即便 上升幅度没那么大相对性也是升值的，抗风险强。其次如今大连房价早已是历史时间最高值了，因此 从如今连接点说将来的室内空间也有多少并不是特别好评定，但从现行政策、房地产商拿地及政府部门整体规划等多方位看，关键开发设计的商业圈概率更高些。例如东港、高新科技、飞机场、体育文化新城区等