王健林在沈阳投资的这800亿可能只是预期总投资额，真正的前期投资应该没有这么多，有人可能要问了：老王哪儿来那么多钱投资？大家别忘了，在2018年万达集团的年报中显示：万达集团企业总资产达6257亿，有这么庞大的资产摆在这里，想要筹集到800亿的资金投资应该不难吧，个人认为，王健林的资金来源主要来自以下几个方面：

一、集团营业收入：

虽然万达集团的负债很高，过去有4000多亿的负债，不过，经过2018年的“卖卖卖”之后，现在负债只有2000多亿，负债率已经不足60%了，这个负债率在房地产行业是非常低的了，而且，负债不等于亏损，实际上，万达集团的总体盈利水平还是不错的，据2018年万达集团的年报显示：2018年万达营收2512亿，其中，万达商管集团收入376.5亿元，万达文化集团收入692.4亿元，万达地产集团收入540.2亿元，万达金融集团收入433.6亿元，万达集团其它收入100.1亿元，可以这么说，只要万达集团一天在运营，就有源源不断地现金流进来，所以，800亿的投资对于王健林来说不算是什么难事。

二、银行**：

可以这么说，搞房地产的没有一个不向银行**的，房地产行业一直都是高负债运行，虽然现在房地产行业的销售额有所下滑，但是相比于其他**来说，房地产的**还算是优质客户，许多银行还是愿意向地产商发放**。

三、卖卖卖后的资金回笼：

万达集团自2017年底就开始了疯狂的大“甩卖”之旅，一方面是为了企业转型，另一方面也是为了回笼资金、降低负债，先是以438亿的**卖掉了酒店文旅项目91%的股权给融创，后来又将万达商业14%的股权以340亿的**卖给了腾讯、京东和苏宁，再后来又将万达电影12.77%的股权以46.8亿的**卖给了马云的阿里巴巴……通过这一系列的卖卖卖之后，除了用于银行还贷，还有一部分应该成为了现金流。

四、国家政策扶持：

国家一直想振兴东北经济，现在，王健林响应国家号召回来投资，应该会在很多方面给予政策支持，例如银行**、税收优惠、土地供应等。

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~~

先不说这个钱从哪里来，昨天自消息公布以后我所在的业主群开始了狂欢！猜测，期盼！新建五个万达？什么概念？沈阳这座东北特大城市，或许即将成为全国第十个中心城市，此消息一出全沈阳都沸腾了！说明大家对于万达的认可度还是非常高的！都在等待这五个万达的具**置！言归正传，钱从哪里来？个人认为：

第一，去年融创的交易回血！

第二，万达自己的营业收益！别忘了万达赚一个亿就像玩似的！

第三，大规模的项目开发银行质押，资本财团的加入！

第四，国家政策倾斜扶持！

以上几点纯属个人观点，我相信老王是不缺钱的！不然也不会在沈阳就可以投资800亿，我觉得这里边一定会得到国家的支持！振兴东北，万达先行！既有大企业的样子，也有裙带效应！让我们拭目以待，万达在沈阳遍地开花的盛景！

谢谢邀请。

老王在7个月内投了2000个小目标，看到老王到处“投投投”，小编想起了老王的一句“至理”名言：清华北大，不如胆子大。

老王大手笔“投投投”、“买买买”，这些投资的钱到底从哪里来？

1. 万达集团2018年营收超过1600亿元，其中文化集团收入692.4亿元，地产集团收入540.2亿元，商管集团收入376.5亿元，自有收入应是万达投资的主要现金流来源。
2. 万达转型成功为老王大手笔“买买买”提供了足够的底气。2018年万达转型最重要的标志之一是文化产业成为万达最大收入，占比高达32.3％，不仅规模大，而且经营质量好。此外，体育和大健康产业径经过一段时间的摸索，已经开始渐入佳境，开始为集团带来正向的现金流收入。
3. 2017年“卖卖卖”**文旅城和酒店之后，万达手中就握有超过1500亿元的现金流。
4. 万达是上市公司加上老王的豪华朋友圈，以及在银行的良好信用，自身充沛的现金流，使万达具有良好的融资能力、多样化的融资渠道，是银行和投资者眼中的优质标的。

如要了解更多有关投资创业或企业经营方面的话题，欢迎点击关注或留言探讨！

扯犊子，沈阳的商业街太原街、中街商场都萧条的青黄不接，现有的万达广场也破烂不堪，还建万达广场？投资800个亿，**币毛这样了吗，隔壁老王又来沈阳画大饼了，在地球上任何地方也不能说1个亿不叫钱吧，也就隔壁老王能装这犊子，还就有人帮着一起装王八犊子。

很多大企业当然也包括万达集团他们的资产规模都非常庞大，但是越是这样的企业负债率也是越高的，这些负债基本就是源于投资。所以说万达在7个月内宣布投资额近2000亿元，不如说未来万达又要增加2000亿的负债了，如果这么说，就容易回答这么多的钱从哪里来了，那就是融资。

银行**

所有的大企业都有一个共同的特点，不论是哪个行业，一般都会存在高额的**，这也是最常见的一种融资的形式。对于大企业或者商誉较好的企业，可以通过信用、**等形式贷到比较优惠的**。

我们经常听到的一句话“富人花**的钱”就跟这个有关系，普通老百姓把钱存到银行自己舍不得花，而富人却把这些钱拿来做投资赚钱。

吸引投资

现在的企业做项目很少有一个企业自己全资来做，一般都通过股权吸引投资或者合作是非常常见的，我们以万科、恒大等为例，随便找一个他们近期的项目你就会发现，他们很多只是控股，有些甚至只是参股而已。

万达广场是万达的核心资产，但是自从2017年万达开始轻资产战略以后，很多万达广场就都是由第三方进行投资，投入使用后投资人就会直接变更为第三方，而万达就只是通过品牌和管理获取收益。所以，近期万达新建设的万达广场项目很有可能是通过第三方投资的形式进行。

以上所讲的只是万达资金来源的一小部分，总之对于一个商誉优良的大企业来说找钱并不是什么难事，这就不需要我们小老百姓来关心了。

国家（银行）支持的部分绝不占少数

前几年老王在欧洲、美国开启疯狂买买买模式，今天花几十亿收购个电影院，明天花十几亿买个楼，后天花一百亿盖个小区，老王这一通操作就是学习李嘉诚，把对**的投资转移出去，因为提前看到**房地产的未来（这里不得不赞扬李嘉诚的眼光）。

然而这几年国内经济下行严重，GDP增速逐年走低，在这个节骨眼上，上头面对所有投资转移出去的**企业都是毫不留情的。银行断贷、催还款，随便一个小政策就能击碎你的小目标。你以为万达前段时间疯狂卖楼卖酒店完全是因为转型吗？我看绝非如此，很大一部分钱都要用来还银行。

另一个大背景就是东北的经济转型问题，这个问题每年**都要提。东三省的GDP增速一个比一个低，而东北的年轻人在持续的外流。如果这种情况在持续个十年，东北也不用有什么企业了，直接全部盖成养老院，全国的老人都送过去就行了。所以国家现在面临的大问题除了整体经济下行外，就是如何振兴东北经济。

这不，老王作为土生土长的东北人，现在终于看清形势了，响应国家号召，把投资重心转移到自己老家，国家层面必然要通过银行给予大力支持。

万达虽然体量巨大，但是最近几年缺钱是不争的事实。另外万达整个集团每年的净利润也就几千亿，流动资产估计也多不到哪去，现在一下子拿出将近3000亿来投资，除了银行**，难以想象万达还有别的途径搞到这么多钱。

万达投资的钱主要来自两方面，一是万达集团的营收，另一方面就是去年**资产。

从2017年万达将13个文旅项目的91%股权和77家酒店打包转让给融创中国和富力地产之后，王健林在这一年多的时间里，不断**万达资产。据不完全统计，万达**资产已超过千亿，包括酒店、文旅、海外地产、物管、百货以及多个海外项目，其中海外转让4个地产项目，收回18亿美元现金。

截止2018年下半年，万达的负债已缩减至近2200亿，负债率也降到60%以下，相较于行业其他公司80%的负债率，这一数字已经处于较低水平。

再看万达2018年财报，2018年万达集团以成本法计算企业资产6257.3亿元，收入实际实现2512.7亿元，其中服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。这份财报显示，万达集团良好的营收业绩，能够支撑王健林重新开启扩张之路，而且也说明万达转型初见成效。王健林希望到2021年万达服务业收入、净利占全集团的比重超过65%，现在这一目标提前实现。

不过，万达投资沈阳，更重要的意义是表态度。业内共识投资不过山海关，但东北的经济转型问题，已经迫在眉睫，东北年轻人持续外流，GDP增速越来越慢，这个问题每年**都要提一提。如今，万达大手一挥，投入千亿百亿，这就等同于替国家分忧，也终于做到了“站好队、听指挥、少添乱”。

4月16日，王健林参观了陕西延安的梁家河知青旧址，并分别在 “陕西是根，延安是魂，延川是我第二故乡”的标语前，和一间颇有历史渊源的窑洞前拍了照。王健林顺利上岸了，不过，万达还是那个万达，王健林或许已经不是原来那个王健林了。

战略协议，不一定真行动，沈阳这破营商环境与经济，来投资完全傻，而且沈阳的万达都没什么人，还开，王建林也不傻

王总现在辽宁**点钱，毕竟南方人精，北方人多实惠啊，有人投资就认为是好事，建吧，使劲建，这样还能有不少外来人流入沈阳，不至于人口流失太严重

战略家的眼光，凡人能看懂?东北振兴人气很重要噢！